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【胡.說樓市】禁境外人買樓?得唔得先......

「甚麼叫絕望,抬起眼望望......」呢句係時下年輕人的心聲,皆因上車無望。好多人都將樓價喪升歸咎於境外買家,但究竟係真唔係?政府推限購令又可唔可行先? 事實上,專門研究房地產的教授許智文,也認同海外生勢力佔比愈來愈重,變相推動房屋需求,由於內地學生近年不斷增加。 類近實質需求,令長策會在推算私樓供應時有計算在內,認為未來十年,每年要新增530個才夠應付。問題是撇除實質需求,境外買家有多少是投資及投機成份? 官方數字唯一可參考的是,向海外客徵收的15%「買家印花稅」。上半年有2153宗成交被徵收這個稅項,涉及稅收58億,以每宗成交計,等於一個單位抽稅269萬,是稅項實施以來新高。 政府表明研究更強硬的「限購令」,皆因用稅項遏抑海外需求未必湊效。海外客可買公司股份,透過股權轉讓方式持有物業,達至慳稅效果外,買一手新盤,發展商也提供各種稅務回贈作賣點。 今年推售的全新盤,九個已將買家名稱登記上註冊處,涉及3219個單位,以國語併音登記買家有430個,佔成交量13%。 海外客比例最高是新世界北角「柏蔚山」,在399宗成交中,87個買家是國語併音登記,佔比22%,其次新地烏溪沙「雲海」,都屬有提供釐印回贈的項目。所以,正在醞釀的限購令,最終會否出台仍拭目以待,但實質成效如何,就很視乎當局執行力度及深度。