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【胡.說樓市】買村屋破解辣稅秘技

全城樓價破頂,村屋也不例外。全港平均每間村屋,去年價格已經攀升至428萬元一間,按年升超過46萬元,是有紀錄以來的新高。如果加埋辣稅,買家擔子更加百上加斤,不過這個盤卻有秘技,避開辣稅追擊!

這個位於錦田「下輋村」的村屋,雖則每呎計7,000元,比起藍籌屋苑嘉湖過萬元呎價顯得甚為相宜,但實情看銀碼的話,全幢接近1,500萬元。

正常情況下去承造按揭,無一半首期700零萬在手,基本上行人止步。若非首置客上車,還要額外繳付15%雙倍印花稅,這裡又要224萬元,加埋差不多要千萬元。

見招拆招,這間村屋的發展商,就巧妙在興建每幢村屋時,都由一間公司持有,在建成後透過「股權轉讓」方式賣股份,就可按股份價格交0.2%稅項,而避過住宅所需要繳交的雙倍印花稅。

但以股權轉讓物業,背後也有風險。因為以此方式交易,公司含有的債項、運作時的其他相關資產或負資產,買家亦要全部承擔。同時,按公司法規定,每間公司每年要有核數師去檢定價值,及公司持有的資產價值,即買家每年要準備一筆額外開支及繁瑣工序。

亦須注意,「萬兆豐花園」這個項目,現時以現樓形式發售,但由於以股權轉讓的交易,故並不受一手條例監管。