【胡．說樓市】PARK YOHO Milano驗樓成最高分新盤 平匯璽紀錄！

今年各屋苑驗樓質素都有好大分別，繼早前出現分數創新低的屋苑後，事隔數周即出現最高分項目。位處新界鄉郊錦田的「PARK YOHO」，雖然位置隔涉，但勝在交樓質素高，究竟屋內情況係點呢？ 驗樓單位是36座一個三房戶型，入屋最煞食莫過於前方視野。透過客飯廳正望的「長春新村」，雖然日後會發展住宅，但暫時仍是綠油油一片，遠眺架空路段「錦田站」，視野開揚。如果想望得更清楚，走出客飯廳外接露台就可以。 但這個面積31呎的露台，也是驗樓師詹濟南發現最多問題的地方。例如露台頂附設的燈槽，開燈時會滲出淡淡黃光，但設計卻未如理想，夏天打風前會有很多飛蟻或飛蛾圍著燈槽，會有很多昆蟲屍體會藏在燈槽內，難於清潔。 望望露台地面鋪砌的階磚，也相當不整齊。尤其近渠口位置，因為前方的階磚不夠長，需額外加一塊細磚才可以接駁。另一邊的邊位望落也不工整。 但除此之外，實用面積724呎的業主，真正要挑剔的地方並不多。業主選購發展商傢私套餐，所以入伙時已隨屋擺放了設計簡約的傢具。白色布梳化，配置前方灰色矮身茶几，跟前方電視櫃用色一統。 經過走廊，直入睡眠區，三間房在開則上也做到廳房同向。最後驗洗手間，洗手盆進行試水測試順利過關外，唯獨檢查企缸時就發現一個問題。企缸跟毗鄰坐廁的水箱連在一起，但偏偏這裡卻有一個小孔，詹Sir擔心日後積水會沿小孔流入水箱。 全雲石鋪砌的企缸望落美觀，連企缸跟洗手間的凹坑也相當工整，只是單靠浴屏門的軟膠是否真的能抵擋花灑灑水，而不會由壆位流出？詹Sir認為，如果凹坑造在較後的地方，可加強防水效果，但這樣就沒有現在般美觀。 要大執問題並不多。在驗樓評分的十五個選項中，有十項一律取得滿分，只是鋪磚、油漆等問題輕微失分，單位總得96分，評級為A，也是「胡．說樓市」加入驗樓環節以來的最高分，跟去年南昌站「匯璽」同分。 我們向發展商新地查詢，回覆指全部執修工作已經完成，業主已簽收滿意。