【胡．說樓市】新居屋2019全分析 （下）！拆解屋苑景觀優劣！

150萬可以上車，相信今期新居屋又會一如以往，惹來全城瘋狂申請，其中今期樓王何文田「冠德苑」除坐擁名校網外，仲可以享受豪宅景觀！究竟各屋苑景觀有咩優劣？即刻同你拆解！ 「冠德苑」坐落「何文田邨」旁，「A座3-6室」及「C座3-5室」七柱單位都望得到海景，跟現時身價高達35000元呎的「天鑄」，可說是相差無幾。雖然前方「何文田站」上蓋未來會起樓，分別被高銀金融及華懋投得發展權，暫時規劃興建十座二十五層高住宅，但始終「冠德苑」地勢更高，變相減輕受阻程度。 擔心景觀因素，選擇「B座3-7室」，或者「C座1-2室」或「6-7室」也可以，雖然未必望到維港景，但就可以望「啟德」至「土瓜灣」璀璨都市景緻。 馬鞍山「錦暉苑」也可以透過前方休憩用地，望到無敵吐露港海景。但除此之外，今期推售六個新居屋共4,871個單位中，部份景觀都存有不同程度的痛點。就像將軍澳「雍明苑」會被現已落成的私樓阻擋景觀，大家落地盤行一轉，也自然會感受到外，有些樓盤的景觀卻被未來發展所阻擋。 共由814伙組成，市區居屋盤長沙灣「凱德苑」是另一大型居屋項目。別以為樓盤可享永久「昂船洲」海景，實情現時望向「深旺道」方向，亦即樓盤「1-3室」及「16-21室」的單位，會隨日後公屋、前方新居屋「凱樂苑」、以至新地、信和私樓酒店地盤落成，海景完全被削去。 樓盤面向「發祥街西」，亦即現時的「潤發倉庫」及「嘉里鴻基貨倉」都獲批建八座四十四層高住宅。雖然「凱德苑」無單位會正望這邊，但地盤施工的沙塵滾滾也值得注意。 以至火炭「旭禾苑」「1-4室」，現時望東鐵「火炭站」及上蓋豪宅「御龍山」，感覺上頗開揚，但實情日後毗鄰「中洲控股」持有的「前惠康倉」，正部署重建。日後會重建為八座37-47層高物業，景觀也會削半，準買家最好有心理準備。