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【胡.說樓市】二手樓點揀好?拆解麗港城揀盤策略!

雖然近年一手市場當道,但仍有唔少準買家鍾情舊樓!其實望維港,不一定九龍站、尖沙嘴、或者中上環。從這裡,你一樣望到煙花景,而且隨時更有層次感,這裡便是十大屋苑之一的「麗港城」,究竟揀盤有咩要注意?

要望到這道靚景,只有樓王12、23、38座才做得到。由兩房平排而列的房間外望,就最能近距離接觸這道景緻,所以開則上也跟其他兩房有輕微分別。

景觀上的差異,決定了麗港城兩房樓價高低。二線之選,就是望「獅子山」、「翠屏村」方向的1、13及16座,之後就是內園及會所的8至10座。至於最差一批,就是望向「觀塘繞道」方向的單位。同一面積,樓價高低足有200萬元。

不過這個放盤就只租不賣,目前叫租19,000元。若我們按銀行估價去推算,幾間銀行估價介乎908萬至956萬之間,平均市價約值940萬。

這也意味選擇買樓的準買家,以最高按揭額500萬計,就需預備最少440萬首期才可以,之後月供19.433元,跟租樓開支差不多,只是就算你本身有錢,但望類近景觀的貨源,目前在市場也是一盤難求。就算有,也是一閃即逝。

景觀成揀盤關鍵,共分四期發展的麗港城,兩房內櫳另一個分別在洗手間。第四期亦即10至12座、以及19至23座單位,會跟一至三期有分別,主要在於洗手間的浴缸由直缸變橫缸,以及樓上的水渠會伸延至下層。

至於其他方面,基本上開則上分別不太大。實用524呎的單位,客飯廳也是一貫鑽石型廳格局,左右廳顯得壁壘分明,只是放盤位處高層加上景觀開揚,所以內櫳望落就更加光猛。這個單位已經翻新,地板打臘到反光,全屋髹過油,就連廚房也備有簇新的煮食爐,上下廚櫃及無縫石枱面,基本上添置少量傢具已可即時入住。