屯門住宅地接16份標書

今年首幅截標政府土地反應不俗。該幅位於屯門第48區青山公路──青山灣段住宅地，共收到16份標書，吸引香港大型及中小型發展商、內地財團競逐，已知入標財團全數均獨資參與。市場估計，地皮成交價高達37.9億元。

上述屯門地受各類型發展商垂青，包括長實集團（01113）、恒基地產（00012）、信和置業（00083）、新鴻基地產（00016）等大財團。其他投標財團，還有佳明集團控股（01271）、嘉華國際（00173）、遠東發展（00035）、建灝地產等，及中資機構佳兆業集團（01638）。

發展商：不會高價競投

部分發展商已透露不會高價投地，佳明項目經理曾嘉敏指，地盤地形理想兼享海景，預計發展「上車」單位。她認為，現時息口低及需求大，看好後市發展，但不會出天價競投。建灝地產行政經理林綺華稱，同區住宅需求大，地皮可提供小型單位，惟會審慎出價。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，屯門區住宅售價不算高，加上未來供應多，都會對地價帶來影響。地皮毗鄰棕月灣及哈羅國際學校，交通網絡不俗，惟區內商業及生活配套未必足夠滿足未來需求。

資料顯示，上述屯門地可建總樓面約58.3萬方呎，市場預計每方呎樓面地價約5,000至6,500元，估值由約29.1億元起。

另方面，中信泰富去年十二月以32億元投得的大坑道135號住宅地，地政總署公布其餘標價。當中，次高出價為30.66億元，僅輸1.34億元，差幅只約4.2%，至於最低入標價則僅10億元。