大業主勁減租撤辣迫眉睫

新冠肺炎疫情嚴峻，大業主紛宣布減租，港鐵（00066）全線車站及十三個商場中小型租戶，均獲減免二月和三月的一半租金，希慎興業（00014）亦向租戶減收二至三月基本租金。金融機構普遍料今年香港樓價下挫，各界均籲政府要及時撤辣，穩定經濟及銀行體系。

港鐵物業總監鄧智輝指出，今次獲減半租金的商戶比例「佔大部分」，當中包括連鎖店，未來兩日將會通知相關受惠客戶，由於一月尾已繳交二月份租金，故變相三月份不用交租。至於大規模的跨國企業，會視乎行業及營運數據再制訂支援方案。

港鐵「凍結」今年車費

公司同時宣布，今年港鐵車費不會有實際調整，即不會加價。

希慎主席利蘊蓮直言，疫情對業務的影響大過○三年「沙士」。過去兩至三星期商場人流減少，集團初步估計一月商戶營業額跌兩成，跌幅與大市相近。據其去年業績，商舖業務組合佔總營業額約四成六。首席營運總監呂幹威表示，集團與租戶作溝通後，認為減租方案「有誠意」，但具體減幅不便透露。

不過，市場預期減租行動難救樓市。美銀證券發報告，假設收租股為租戶提供為期兩個月、三至五成的基本租金寬減，料零售租金收入將減少約5至8%，而早前已估計租金會錄10至15%的跌幅。該行又下調今年上半年樓價預測，由下跌5%調整至挫10%，新盤銷量將顯著下滑。

樓市劈價 恐冧15%

另一券商光銀國際則表示，由於市場的負面情緒仍存，香港的住宅、商業和辦公樓租賃市場今年需求將嚴重放緩，料香港樓價全年會冧10至15%。

樓市弱勢已成，政府過往遏抑樓價的「辣招」已不合時宜，各界嗌撤辣之聲不絕於耳。資深投資者伍冠流稱，近月香港經濟環境轉差，有個別業主劈價賣樓，恐怕未來將會有其他業主跟風減價放盤，預計今年整體樓價可能會有一成的跌幅。他建議政府可將購置第二個住宅單位的新從價印花稅稅率，由15%調整到約5至10%。他預計，適度調整辣招後，冰封的市場狀況將得以改善，有意置業的用家也會急增，而業主隨後就會更加惜售，不會再輕易大幅劈價。

法國外貿銀行亞太區經濟學家吳卓殷則稱，現時買家的槓桿力度及樓市結構與「沙士」時不同，料樓價難現「沙士式」下跌。港府緊握樓宇供應要匙，若疫情續惡化，令樓價回調達15至20%，屆時香港金融管理局需「撤辣」，以確保銀行體系的穩定。