去年一手樓落成量跌逾34% 分析料今年進一步回落

本港上季一手樓施工量及落成量,按季都回落,施工量跌近62%至4000個單位,落成量跌20.5%至3500個單位,創3個季度新低。 至於去年全年施工量1.85萬個,按年輕微增加100個,創3年新高。不過,落成量創4年新低,按年大幅減少7200個,跌至1.37萬個。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,上季施工量及落成量按季回落,反映樓市去年下半年開始走下坡,貿易戰、社會運動,以及引入空置稅,都影響發展商規劃新盤及落成進度。新盤交投步伐轉慢,發展商集中推出新盤剩餘單位,避免存貨未清,新貨囤積待售,都導致去年落成量顯著回落。 陳海潮預料,新型肺炎疫情對今季供應有影響,發展商持觀望態度,今年全年落成量或會進一步下滑,而考慮到部分原先作私人發展的土地轉作公營房屋發展、長期供應不足,樓價難以大跌。 他估計,受疫情影響,首季樓價跌3-5%,待疫情消散,下半年樓價可反彈5-10%以上,全年至少升5%。