【業主軟化】二手肯減價 準買家戴口罩排隊睇樓

【on.cc東網專訊】雖然疫情肆虐,但二手買家依然趁低爭相入市「肺炎盤」,市場氣氛稍為回升,部分屋苑再出現戴口罩排隊睇樓情況!利嘉閣溫錦駒表示,將軍澳周六(15日)單日錄行逾10宗二手買賣,盤源被迅速消化,準買家開始心急。

其中,新寶城5座一個低層兩房單位,業主願意開門睇樓,開價亦由早前的650萬元,減至606萬元,屬屋苑入場單位,即引來睇樓客輪候參觀,更曾有4至5組客、共逾10多人於走廊排隊,等候業主開門。

溫氏續稱,該盤本月已錄至少4宗買賣,其中1座高層H室,實用面積644方呎,剛售952萬元,呎價14,783元。

此外,同區指標新都城錄本月首宗二手買賣。市場消息稱,項目1期1座高層單位,實用面積364方呎,曾叫價650萬元,其後減至630萬元。單位亦有排隊睇樓人龍,市傳已售約620萬元,呎價17,033元。

●各區減價持續

【上水】

美聯王子超指出,該盤3座低層D室,實用面積506方呎,兩房間隔,開價620萬港元,減價17萬元後,獲區內租客以約603萬元承接,面積呎價11,917元,低市價5%。

據了解,原業主於2010年12月以258萬元購入上址自住,持貨10年,帳獲利345萬元,單位期內升值133% 成交為二月首宗買賣。

【葵涌】

中原許偉業表示,有一直租樓的新婚客,感近期樓價稍回,即物色上車機會。參觀葵涌新葵芳花園B座中層3室後,即場議價,終以640萬港元購入,低銀行估價約10萬元。以實用面積408方呎計,呎價15,686元。

據了解,原業主於去年12月中才以688萬元放售上址,並於上月減至668萬元,先後累減48萬元出貨。持貨約8年間帳面獲利380萬元。

【元朗】

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,新冠肺炎疫情陰霾下,樓市交投大減,普遍業主態度軟化,肯擴闊議價空間,近日元朗區不乏減價成交。其中采葉庭3座頂層單位,實用面積509方呎,兩房間隔,附連約328呎天台,原叫價740萬港元,近日減價20萬元或2.7%,以720萬元易主,實用呎價14,145元。

原業主於2010年1月以248萬元買入單位,現轉手帳面獲利約472萬元,單位期內升值1.9倍。

祥益黃慶德表示,元朗公屋朗屏邨悅屏樓8座低層4室,實用面積349方呎,上月於未補價第二市場開價240萬元放盤,累積減價37萬元後,以203萬元沽出,減幅達15.4%,呎價5,817元。據了解,原業主2007年買入,當時做價僅約9.8萬元。

【牛池灣】

利嘉閣地產高級聯席董事徐永全表示,該行新近促成牛池灣峻弦6座高層E室成交,單位實用面積約713方呎,建築面積約918方呎,三房一套間隔,望開揚山景。單位放盤約半年,業主最初叫價1,180萬港元,經議價後大減180萬或約15.3%,終以1,000萬元獲買家承接自用,折合實用面積呎價約14,025元,折合建築面積呎價約10,893元,較銀行估價1,180萬元低180萬元。

【太古城】

美聯物業高級分區營業經理吳肇基表示,本月至今太古城暫錄得10宗買賣成交,該行剛促成南海閣低層A室成交,單位實用面積約530方呎,建築面積約635方呎,原業主於2月初放盤叫價約1,050萬港元。面對近期市況下滑,與買家一輪議價後,最終減價70萬元至約980萬元成交,折合實用呎價約18,491元,建築呎價約15,433元,屬市價。

原業主於2010年10月以約520萬元購入上址,是次轉售帳面獲利約460萬元,單位升值約88%。

【九龍灣】

利嘉閣地產皇牌屋苑德福分行(A組)高級聯席董事莊雅琁表示,該行近日促成九龍灣德福花園C座中層11室成交,單位實用面積約538方呎,建築面積約603方呎,兩房間隔享園景。原業主早於去年12月以780萬港元放盤,近日減至726萬元易主,減價54萬元或約7%,折合實用面積呎價約13,494元,建築面積呎價則約12,040元。

據了解,原業主於2005年11月以約200萬元購入上述單位。持貨14年至今,帳面獲利約526萬元,物業升值逾2.6倍。

德福花園現時約有80個買賣盤待售,入場價約610萬元起。

【馬鞍山】

美聯物業馬鞍山泓碧分行市務經理(銷售)李天傑表示,該行剛促成錦泰苑K座低層1室成交,單位實用面積約517方呎,建築面積約722方呎,兩房間隔,望內園景。原業主早前叫價約490萬港元(居屋第二市場),外區用家睇樓約3個月,議價後以約471萬元成交,折合實用呎價約9,110元,建築呎價約6,524元。

他指出,由於屯馬線一期通車,交通更趨完善,加上區內不乏二手居屋,相信稍後會吸引更多區外的白居二買家在該區尋寶。

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