信置開售超級豪宅 正醞釀股價急升?

雖然在香港投資的政治風險升溫,新盤卻愈賣愈有。最新一個輪是由信和置業(SEHK:83)及中電控股(SEHK:2)發展的中電舊總部項目St George‘s Mansions快將開售。該盤座落加多利山腳的超級豪宅,正是考驗本地富豪或內地富豪對香港豪宅的信心試金石。

自從「港版國安法」納入《基本法》附件三後,在港進行投資的政治風險升溫,有可能動搖區內富豪對香港豪宅作為財富儲蓄工具的信心。由5月初提及立法至今,未有傳統豪宅開售,今次信和及中電推售的超級豪宅項目足以測試豪宅市道的信心。

開賣萬景峯曾刺激股價單日升7%

筆者多次強調發展商售樓是醞釀短線股價急升的機會,今次信和開售St George’s Mansions也是信和短線股價的趨化劑。筆者首次意識到發展商售樓刺激股價急升要數到2006年4月信和開售萬景峯,週末賣出300伙,緊接的交易日(4月18日)信置股價急升7%。

根據信和年報及中期報告,2006年4月開始發售萬景峯,截至同年12月底止已經賣出50%住宅單位。截至2007年6月底止,累售80%單位。萬景峰共有5座住宅大廈,總樓面面積115萬平方呎,共有1,466個單位。

料可套現149億元

2018年,信置斥資20.2億元為中電舊總部的項目St George’s Mansions補地價,折合每平方呎樓面價約6,525元,換取興建住宅樓面30.97萬平方呎。

發展商指已參考港島及九龍的分層豪宅呎價作為開盤參考。而St George’s Mansions鄰近的半新盤是由中信泰富發展的Kadooria,有報道指平均成交呎價為48,000元。即使以這個相對保守的估價估值,St George’s Mansions料可套現金額高達149億元。

結語:宜短炒不宜長揸

如果今次順利出售,無疑可為信置股價帶來短暫利好因素。然而,長線帶來資本增值的機會相當有限。信置現時股價竟然較2006年開售萬景峯時的股價為低。換言之,過去十多年來,信置股價未能為長線投資者帶來股價上升的回報。

展望未來新盤仍能維持一定銷量,低息環境持續,惟並不足以支持包括信置在內的地產股股價表現脫胎換骨。除非證監會放寬增持限制,或大股東提出私有化建議則另作別論。由此看來,信置賣樓提供短炒機會,但不宜長揸。

編輯:Yan

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本文所提供的信息僅供一般參考之用,並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者 Steven Cheung沒持有以上提及的股票。

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