【財經追擊】1月住宅註冊量額插水 創4年新低

市場人士認為,樓價如當年沙士出現大跌的機會不大。
市場人士認為,樓價如當年沙士出現大跌的機會不大。

武漢肺炎肆虐,令香港的樓盤銷售亦遭受打擊,土地註冊處最新數據顯示,1月份的住宅註冊量創13個月新低,成交金額則創近4年新低。市場人士展望,2月份的樓市「小陽春」亦將被疫情所煞停。不過,雖然購買慾被武漢肺炎冰封,但置業需求仍在,樓市大跌機會不大。

據土地註冊處最新資料顯示,2020年1月錄2,867宗住宅物業註冊 (撇除一手公營房屋),較2019年12月的3,318宗減少約13.6%,創近13個月新低;涉及註冊金額錄約241.17億元,較2019年12月約319.2億元減少約24.4%,創近4年新低。今年1月註冊數字按月錄得下跌,主要是土地註冊處因新型肺炎而關閉數天,令1月註冊日數減少下所致。

若按三區劃分2020年1月港島、九龍及新界三區住宅註冊量表現,當中九龍區錄747宗註冊,較12月的913宗減少約18.2%;港島區錄484宗註冊,較12月的571宗減少約15.2%;新界區錄1,636宗註冊,較12月的1,834宗減少約10.8%。

一手私宅市場方面,1月錄620宗註冊,較12月的675宗減少約8.1%;其中九龍區錄155宗註冊,較12月的198宗減少約21.7%;新界區錄426宗註冊,較12月的459宗減少約7.2%;反觀,港島區錄39宗註冊,較12月的18宗增加近1.2倍;港島區「獨善其身」註冊量大增,完全在於基數低所致。

二手住宅市場方面,1月錄2,247宗註冊,較12月的2,643宗減少約15.0%;當中港島區錄445宗註冊,較12月的553宗減少約19.5%;九龍區錄592宗註冊,較12月的715宗減少約17.2%;新界區錄1,210宗註冊,較12月的1,375宗減少12%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,受疫情影響,1月份料有不少一手登記滯後至2月份註冊,2月份有機會出現「假性」好轉,但後市仍然陰霾密佈。他指出,武漢肺炎肆虐之下,準買家轉趨觀望,入市意欲低迷,發展商推盤步伐亦大受影響,相信會延後開售計畫,恐拍會拖低月內買賣登記量。

美聯集團主席黃建業亦指出,樓市「小陽春」被疫情緊急煞停,預計2月一、二手成交按月急跌3成,今年上半年樓價持續受壓。不過黃強調置業需求只是被疫情「急凍」,現時香港經濟及樓市基調較2003年穩健,故預期樓價不會出現「沙士價」,料上半年樓價將下跌約5%,加上新供應已連續兩年於高位橫行,未來極可能下滑,待疫患結束,經濟前景回復樂觀,釋放積聚已久的購買力,屆時樓價或會「U型」反彈,他續指若供應不足長遠或增升勢,不利樓市健康發展,故建議政府儘快出招造地建屋,以避免可能出現的供應斷層。

撰文︰伍逸華