【新盤放大鏡】私宅動工量5年低 限制未來新盤供應

受到新型肺炎打擊，本港樓價已徐徐向下，不論新盤或二手，開價都相當克制，尤其不少二手叫價都低於市價，刺激部分買家入市，致交投反有起色；新盤市場方面，發展商傾向以二手市價開售，加上多項優惠，個別樓盤仍然熱賣，尤其未來新盤供應量料保持低位，對一手市場有一定支撐作用。

根據屋宇署最新發表的資料月報顯示，去年12月份全港共有5個私人住宅項目落成，包括大角咀「利奧坊．凱岸」，涉及514個單位；其次為馬鞍山「峻源」，涉及148伙；其他小型項目包括紅磡漆咸道北411號（54伙）、九龍塘多實街2號（1伙）及多實街4號（1伙），合共有718個單位（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），為近4個月新低，並較11月份749伙下跌4%；至於去年全年，共有13,641伙私宅落成，較2018年的20,984伙，減少35%，並創近4年低。

動工量方面，去年12月共有3個私宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），包括屯門第48區青山公路青山灣段項目（TMTL 547）（1,782伙）、長沙灣興華街項目（NKIL 6549）（1,347伙），以及大埔露輝路項目（TPT Lots 223&229）（257伙），涉及3,386伙，較11月份的265伙大增近12倍，屬2007年8月後逾12年單月新高；然而，去年全年累計動工量12,604伙，較前年12,622按年減少18伙，創近5年新低。

新界落成量最多

按地區劃分，去年全年以新界區的落成私宅單位數量最多，共有26個項目落成，涉及單位總數7,979伙，佔全年整體私宅落成量高達58.5%；九龍區有14個，涉及3,270伙，佔整體約24.0%；至於港島區，也有18個，涉及2,392伙，佔整體約17.5%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，去年落成量僅佔差估署全年預測的20,415伙約67%，未達預期。展望今年，預計一些大型項目將相繼取得入伙紙，包括大埔白石角海日灣II（1,408伙）、屯門「上源」（1,154伙）、白石角「嘉熙」（1,122伙）、「雲匯」（2期）（640伙）等，再加上其他中小型項目，初步估計全年落成量可接近2萬伙水平。

如根據運輸及房屋局去年尾發布的《長遠房屋策略》報告，基於公私營房屋比例已改為七比三，故未來私營房屋供應量勢大跌，當中2020/21至2029-30年度的10年總私營房屋供應目標，僅12.9萬個，即每年目標只是1.29萬個，比近年目標都要少，在供需效應下，樓價自然獲得一定支持。

圖：獲發佔用許可證的落成私宅單位統計

資料來源：屋宇署及利嘉閣地產研究部