【新盤放大鏡】恒大.珺瓏灣2期 未開售先減價

受疫情困擾,2月未有新盤開售,相信3月會由恒大.珺瓏灣2期打頭陣。
受疫情困擾,2月未有新盤開售,相信3月會由恒大.珺瓏灣2期打頭陣。

由中國恒大(03333)發展的屯門恒大.珺瓏灣2期,去年10月已開價,首批250伙當時折實平均價為16,942元,惟一直未有開賣,至週前突然減價,把折扣由11%增加至14%,新平均折實價為16,304元,未開售已減價4%,相信短期內會正式發售。

恒大.珺瓏灣共分兩期發展,合共提供1,982伙,其中1,960伙分層單位,間隔由開放式至3房,另設22幢洋房。發展商中國恒大表示,1期項目推售至今已累售448伙,佔可售單位逾八成,套現近22億元。而估計即將發售的2期項目,早在去年10月27日已公布價單,至上月26日突然修改。

據最新價單,最高直減折扣達14%,較原先的11%為大,而原本只限新界西北區買家的2萬元額外折扣,亦變為適合所有買家的早鳥2萬元額外折扣。項目首張價單有250伙,分布於第5座及第5A座,被發展商命名為天瓏。

間隔:

這2座的單位由開放式至2房戶,實用面積222至461方呎,定價介乎412.9萬至940.7萬元,呎價16,282至22,316元;按最新優惠計算,單位折實售價約353.1萬至807.1萬元,折實呎價約13,949至19,128元,折實平均呎價16,304元,其中139伙折實少於500萬元。

以入場單位計算,最平為5座1樓M室,實用222方呎,定價412.9萬元,呎價18,599元;相對於原折實價367.5萬元,呎價16,553元,最新折實價353萬元,呎價15,905元,4個月賣平14.5萬元或4%。

配套:

項目設有38,956方呎住客會所,提供包括50米戶外泳池、25米室內恆溫泳池、健身室等設施,更可預約多項日常家居服務。此外,屋苑另有69,329方呎園景區/綠化區(七大森林)供散步休憩。但設施都是兩期共用。

交通:

項目遠離港鐵站,但附近有K53巴士線接駁西鐵線屯門站及輕鐵,途經恒福、安定、三聖及屯門市中心等地。

同區供應:

屯門新盤供應不少,已推出的包括新鴻基地產(00016)發展的御半山II共495伙,永泰(00369)發展的OMA OMA有466伙,未來則有新地的海榮路項目共有650伙。

項目資料

名稱:恆大.珺瓏灣2期

地址:屯門管翠路8號

座數:4

層數:20

伙數:1,228

間隔:開放式至2房

實用面積:201至475平方呎

關鍵日期:2021年8月31日

發展商:中國恒大(03333)

同區部分二手呎價

屋苑

實用呎價(元)

滿名山

12,237

愛琴海岸

11,847

星堤

9,924

浪濤灣

12,924

漣山

9,827

資料來源:中原地產