中國恆大樓盤全線打七折 單月銷售目標衝千億 志在削減一半債務

【彭博】-- 中國恆大集團啟動了一項全國性的銷售促銷活動，宣布恆大全國樓盤銷售全線打七折。該公司試圖通過提高銷售額來實現其削減一半債務的目標。

根據恆大集團的一份聲明，這一促銷政策從9月7日開始生效，一直持續至10月8日中國國慶假期結束。雖然恆大通常會在節假日打折，但今年的促銷活動開始的時間更早，降價的幅度也更大。

公司並在聲明中表示，希望在「金九銀十」兩個月間，單月銷售額衝刺1000億元。此外，還根據去化率等情況推出了多重額外折扣讓利，比如客戶通過繳納2,000元進行網上認購，就能抵扣20,000元房款；並將根據每棟樓宇的去化率給予額外折扣，最高再享88折。

「歷史上看，每次恆大搞折扣營銷，都會帶來銷售的成長，帶動股票回溫，」湖南三湘銀行金融市場部固定收益總經理譚松珩稱，當前恆大債券價格承壓，銷售成長預計會對債券有一定支撐作用。

不過譚松珩稱，恆大較喜歡用折扣營銷，有可能先把價格往上拉，然後再打七折，所以真偽性需要時間檢驗。考慮到恆大地價低，「所以真的打價格戰，恆大也不會怕」。

削減債務

恆大計畫在2020年至2022年期間，每年削減債務約1,500億元，相當於目前債務負擔的一半左右。到目前為止，公司尚未達到其承諾的目標。這家總部位於深圳的公司8月31日發布的財報顯示，截至6月30日，公司總債務成長4%，至8,355億元，高於2019年底的8,000億元。

北京時間15:04，中國恆大2025年到期，票息8.75%的美元債買價跌0.96%，每1美元面值報82.082美分；公司股價跌2.5%至16.52港元。

「我傾向於認為是中性偏利好的事件，具體將取決於最後的成果，」Loomis Sayles Investments Asia高級信用分析師Zhi Wei Feng在採訪中稱，恆大目前需要提高周轉並提前應對監管的收緊。

中國政府今年來並未放鬆對地產行業的管控，上個月彭博報導稱中國據悉要求壓降地產商的境內發債槓桿，隨後的房企座談會表示已形成重點房企資金監測和融資管理規則。有券商報告引述媒體報導稱，融資新規對房企有息負債規模設置了「三道紅線」，即剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%和現金短債比小於1倍；根據觸線情況不同，試點房地產企業分為紅-橙-黃-綠四檔，以有息負債規模作為融資管理的操作目標。

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