商場大戰3.0 內地品牌大舉攻港（隨心）

今年走到第四季，股市迎來熊媽媽後，看來熊爸爸也要露一露臉，但香港零售銷售貨值走勢背馳，統計處指8月料升9.5%，而今年首8個月則更増估計達12.2%，相信商場老闆眉開眼笑。

不過，商場爭奪人流的大戰或許再次開打，今年新増商場數目雖則暫未見突出，數數手指有馬鞍山We Go Mall、銅鑼灣利園三期同旺角T.O.P，而每個僅逾十多萬平方英尺，共提供37.4萬平方英尺，但第一太平戴維斯估計，在未來1年，最少有約多達200萬平方英尺的新商場供應，並且成為2006年以來最多供應的1年，認真墟冚，當中以新世界發展(017)重建尖沙咀新世界中心的K11 MUSEA貢獻最多，涉約多達100萬平方英尺，相信尖沙咀名店版圖又得重新規劃。

另一個戰場便是將軍澳，分別是由會德豐(020)領軍的Monterey，與華懋的海翩坊及麗新為首財團發展的藍塘傲較量，由於每個商場也是10多萬平方英尺。至於長實地產(1113)在荃灣的海之戀也提供面積約43萬平方英尺的商場。

商場要脫穎而出肯定要諗花臣，但對區內居民而言肯定多幾個選擇，最重要的是各具特色，千篇一律只會趕客，而商場多年來起碼有兩波變身，所謂第一波便是引入大媽喜愛的金行和化妝品店等，客戶群明顯針對內地「爆買」客戶，但收緊自由行的出入境政策後，商場又想到第二波，便是引入飲食店，而這個趨勢已成為不止只在香港發生的一般情況，如新加坡有商場的餐飲(F&B)營業面積佔商場整體多達30%，比香港的23%還高，而第二波也漸反映效益，人們往商埸用餐而帶動人流轉旺，可能幫助他們抵抗近年冒起的電子商貿熱潮。無他，出外用膳總不能坐在電腦桌前完成，即使叫網上外賣，餐廳也可提供服務，一箭雙雕。

那麼還有沒有變身第三波？

不知道大家有沒有留意，近月新一波內地品牌已陸續殺入本港，近期大家耳熟能詳的海底撈(6862)，還有京菜的羲和雅苑同主打麻辣火鍋的蜀大俠等這些內地餐飲集團來港進駐外，在零售層面，小米早已廣設專門店，而名創優品及諾米家居也大展拳腳，若果能兼顧遊客及本地居民需要，不難生存和繁殖下去，下次約朋友相聚的地點可能要由星巴克變為飲喜茶了，也許會有一天，香港人的生活，會從商場開始回歸。

作者：隨心（資深財經傳媒人，愛吹水，愛睇數）

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