發展商起樓將有多無少？

明明由政府到商界都對經濟大吹冷風，但另一邊廂發展商又積極申請起樓。要拆解此怪現象，可以從三個方向去代入發展商思考領域。

早前政府放聲氣會積極收回棕地、農地興建房屋，這一著勢將令發展商持有的農地大貶值。面對此威脅，發展商一邊捐地釋出善意，同時加快步伐把農地申請起屋。今個月頭先有恆地聯同會德豐申請把大埔林村社山村農地改變用途，興建36幢洋房，提供1309伙單位。到日前再有發展商申請在元朗南生圍一幅「未決定用途」地皮興建大型屋苑，涉及3848伙單位。

除了憂慮政府政策轉變，區選結果亦會促使發展商加快「做嘢」。須知道改變土地用途要過城規會一關，現在除了當區居民及壓力團體，還多了一班非常關注鄉郊發展的議會新人助力，衡量此形態，發展商有理無理都嘗試把閒置地申請起屋，但求十項申請中五、六項，總好過要賤價放棄農地。

發展商加快起樓另一理由係建屋成本減價，隨著大型基建高峰期過去，加上現時政治形勢，政府要再推大型基建上馬難度甚高，令市場對建築工人需求放緩。假如你識得人做建造業，可能都會聽到佢哋呻無工開，甚至已有建築工人轉戰揸的士及送外賣領域。既然建造業生產力供過於求，發展商建築成本平咗，亦樂意趁機推展更多起樓項目。

發展商加快起樓，豈不會樓盤存貨越積越多？新地近來有一項部署就為大家提供答案。新地日前宣布推出名為「TOWNPLACE本舍」租貸品牌，這個新品牌主打中檔客仔。參考新地過去賣樓策略，當某個樓盤品牌在市區「響朵」後，就會以同一品牌系列包裝新界盤，提升新界盤級數。同樣道理，新地先以「TOWNPLACE本舍」品牌放在中區兩項物業，將來有大型新界盤落成，就可以利用此品牌把部分單位轉售為租，變相把推盤時間大幅延長。

至於客源，現時樓市前景不明朗，準買家及已賣走手上物業的中產客都選擇再觀望一下，有條件提供更靈活及優質租賃服務的大型發展商，就可以盡吸這批租客。既然土儲、建築成本及租賃商機三項因素均齊備，發展商自然更有動力逆市起多啲樓吧。

最後還有對後市預測，最近湯文亮及老施都不約而同看好2020年下半年港樓會先跌後升，認為社會氣氛到時便會緩和。湯生更認為美國不會再加息，只是租務市場要兩三年才能回復云云…似乎種種跡象顯示，依家起樓真係無得輸？

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