...數進一步上升,今年首季末負資產住宅按揭錄得32073宗,按季增加6910宗或27.5%,宗數創2004年首季後近20年新高;負資產貸款涉及金額1653.49億元,按季上升近25.9%,亦創2001年第三季有紀錄以來新高。分析認為,短期內樓價未必會顯著回升,料上半年樓市呈「價穩量升」的狀態,負資產宗數於下半年才有機會高位回落。 按揭保險貸款佔比較大 金管局的調查,負資產住宅按按由去年第四季末的25163宗,增至今年首季末的32073宗。未償還貸款金額由1313億元,增加至1653.49億元。貸款中無抵押分的金額...
樓市撤辣帶動一手市場3月交投暢旺,惟私人住宅潛在供應不跌反升。房屋局最新數據顯示,截至今年3月底,未來3至4年私人住宅潛在供應量(潛在供應量)首度衝破11萬伙大關,達11.2萬伙,連續兩個季度創歷史新高。房屋局預期,潛在供應量未來將繼續維持高水平。 現樓貨尾及待售樓花齊新高 潛在供應量自2022年第四季起超越10萬伙,去年首季以10.7萬伙創2004年有紀錄以來新高,次季回落至10.5萬伙,但之後連續3個季度上揚,先在去年第三季重登10.7萬伙的高位,去年第四季以10.9萬伙創新高...
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年1月CRI回報率最新報3.1厘,按月升0.03個百分點,創90個月、近7年半新高,重上2016年7月時水平。CRI回報率連升10個月共0.57個百分點,為1997年1月有記錄以來27年最長連升。在租賃淡季下,租金繼續高位爭持,但同期樓價向下調整未變,推動回報率上升,並連續
...業項目。 他說,樓市是香港經濟重要支柱,樓市剛性需求仍在,長遠發展仍受到支持,政府撤銷所有住宅物業需求管理措施,樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。 李澤鉅提到,長實在2021年及2022年在本港投得4幅商住地皮及兩個重建發展項目,已如期...受惠本港旅遊業回升而錄得溢利貢獻增長,他形容酒店業務表現理想。 李澤鉅又說,今年環球經濟增長步伐繼續受限於通脹普遍高企、高息環境持續、地緣政治風險、貿易爭議等,環球經濟前景仍有挑戰,集團今年抱持樂觀信心,沉穩應對。
樓市撤辣後,整體市況回升,發展商亦加快推盤步伐,最新數據指,2025年私人住宅落成量估計有24,007個,當中以港九市區的供應有所增加,新界區則減少。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,三區中九龍區落成量佔比高達46.6%,將會重逾1萬個水平,有11,187伙單位,料創自1973年後的52年新高;而港島區落成量佔比亦
財政司司長陳茂波上周三(2 月 28 日)已經發表了本屆政府第二份《財政預算案》,俗稱「辣招」的住宅物業樓市需求管理措施全面撤銷,物業買賣毋須再繳交額外印花稅。而在預算案公布後,金管局也取消了承造按揭的「壓力測試」要求。「Yahoo 民調」也為此設立問題:「政府宣布全面撤辣救樓市,你會否趁機入市?」民調前晚深夜結束,超過 1,100 名參與用戶當中,接近 7 成都表示不會趁機入市。
美國利率政策影響全球資金流,更左右本港樓市。渣打香港行政總裁禤惠儀指出,目前美息走勢愈來愈難預測,現階段判斷美國今年減息兩次,均在下半年出現,香港最優惠利率(P)調整一般...表現會明顯轉差,引發聯儲短期內減息,下調幅度預測亦較多。但數月過去後,美國經濟數據依然穩健,市場對減息預計時間一再推遲,甚至有通脹高企、美國可能掉頭加息的說法。禤惠儀稱,現時加息預測並非主流,說法亦未成熟,而香港利率變化就更被動難測,一切視未來經濟數據和市況發展...
...現時減息預期降溫,料不會如原本想像中快,港元拆息(HIBOR)方向與美息一致,但步伐不同。她強調,於銀行調整最優惠利率(P)時,會考慮宏觀經濟、HIBOR走勢、各自銀行資產負債表等因素,並非以單一因素作考慮。 樓市回暖 按揭審批時間增 近期多間大型銀行削減按揭現金回贈,審批時間亦有所延長,阮國恒稱,不認為銀行增減條款反映業界收緊了按揭貸款的審批,銀行基於成本和風險考量,在不同時間用不同定價提供貸款服務,屬於銀行商業決定,金管局不會介入...
港元銀行同業拆息(HIBOR)維持高企,較新造按息更高,消息透露,4間大型銀行為保持按揭業務利潤,最近把一二手物業按揭、轉按和加按的現金回贈,由之前的0.5%進一步削至零,只有個別大額按揭和按保客仍享不足1%的現金回贈。 綜合而言,今年2月底《財政預算案》宣布樓市「撤辣」後,置業人士增多,據業界透露,3月份新申請按揭宗數料達到9000宗,較2月的5070宗多七成至八成,部分銀行上半年按揭業務已接近達標,因此減少回贈以節省成本的誘因更大。與此同時,由於...
鐵路新盤推售一浪接一浪,會德豐地產與港鐵(066)合作的將軍澳日出康城第12B期「PARK SEASONS」昨加推2號價單共78伙,維持最高12%折扣,全數折實價低於800萬元,折實平均呎價15,039元;同步落實本周六進行首輪發售168伙,將於周五截票。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀透露,截至昨日項目累收逾
2024年第一季工商舖迎來多個挑戰,當中樓市全面撤辣、北上消費風氣盛行及垃圾徵費試行等,影響工商舖買賣交投。據中原(工商舖)資料顯示,今年首季市場共錄得約611宗工商舖買賣,總成交金額約187.83億元,相比上一季分別下跌約11%及7%,季度成交量更較過去20年逆境時期更為淡靜,創有記錄以來最低交投量。面對第一季工商舖
鴻福堂(1446)公布2023年業績,去年集團轉錄股東應佔虧損3,460萬,去年每股虧損5.28仙。前年純利530萬。鴻福堂此前8年派發普通股息連同特別股息,但就去年業績,董事會不建議派付股息。 鴻福堂跌逾14%,低見0.166元。
中原城市領先指數CCL最新報143.02點,按周跌0.81%,是反映新春長假期後首周及《財政預算案》前一周的市況。CCL連跌3周共1.92%,指數創386周、逾7年新低,重返2016年10月中時水平,較2021年8月191.34點歷史高位跌25.25%;亦較2023年4月168.40點高位跌15.07%;而2024年則
美國聯儲局一如預期維持利率5.25至5.5厘不變,連續5次議息均按兵不動,點陣圖顯示聯邦基金利率中位數維持4.6厘不變,意味今年減息3次共0.75厘方向未變,而市場解讀為「偏鴿」表態。主席鮑威爾(下圖)重申當通脹回落至2%目標水平,今年某個時間減息是合適做法,但未有透露時間表。分析認為,聯儲局最快6月開始減息,最多料減
樓市全面撤辣後,一手成交量彈升。由路勁地產牽頭發展、已屆現樓的黃竹坑站港島南岸「晉環」過去周末連沽8伙,備受買家追捧。為配合項目銷售,中原地產特推出全新置業優惠——財「原」廣「晉」定息計劃,由即日起至本月31日期間,經該行購入「晉環」一手住宅單位的買家,即可獲首年定息3厘優惠,價值最高達20萬元。優惠先到先得,送完即止
樓市全面撤辣後首個開售全新盤、恒基地產(012)長沙灣新盤「Belgravia Place」第1期今日(3日)首輪推售138伙,包括5伙開放式、35伙一房、74伙兩房及24伙三房,實用面積介乎199至457方呎,扣除最高折扣10%,單位折實售價由316.8萬至752.3萬元,折實呎價介乎14,838元至17,359元,
泛海國際(129)旗下洪水橋新盤「滙都I」,推售以來受到市場追捧,上月底政府宣布樓市辣招全面撤銷,金管局亦暫停按揭壓力測試及放寬按揭成數,市場氣氛明顯轉好,早前累積的購買力陸續釋放,一及二手交投立即轉旺。中原地產配合項目的銷售,特別推出「滙都I」租務管理服務置業禮遇,為置業錦上添花。中原地產屯門、天水圍、元朗、深井及青
樓市全面撤辣後首個開售全新盤、恒基地產(012)長沙灣新盤「Belgravia Place」第1期今日(3日)首輪開賣138伙,早上10時於尖沙咀美麗華廣場的展銷廳進行銷售,即場抽籤決定揀樓次序,大批準買家於早上9時多已抵達售樓處外排隊等候,現場情況人山人海,氣氛熾熱。發展商指,截至下午約3時半,全數單位已獲認購,是繼
...增加,分類業務錄得24.7%增長至4.21億元;私人貸款收入3.13億元,按年上揚29.6%,保險中介業務收入2600萬元,按年則減少1%。 溫育芳又提到,樓市及股市等影響香港經濟環境,現時樓市成交向好及內地放寬赴港澳自由行,在眾多利好因素下,對香港經濟前景樂觀。 目標維持派息政策30%以上 另外,上個財政年度該公司減值虧損及減值撥備為3.7億元,按年多116.5%,董事副總經理兼執行董事黎玉光說,主要是息口高企,股市及經濟欠佳所致,今年市場預計息口回落,相信在經濟環境改善下會對集
...是跌幅最大的大灣區城市,預期指數亦包尾。 貿發局研究總監范婉兒表示,香港企業對營商環境較悲觀,主要受美國利率高企影響,港元跟隨美元強勢導致消費力外流,影響以本地為主的企業生意,同時亦拖累進出口企業。但她相信,只是周期性因素...審慎。 不過,劉健恆指,內地首季經濟表現好過市場預期,首季減息降準亦有望在6至9個月內傳導至實體經濟。另外,本港樓市撤辣,以及企業開始重新填補庫存等,預計有助支持今年營商環境。 劉健恆又指,兩會期間的刺激經濟政策需時反映,估計...
...長假後首周及財政預算案前1星期的市況。 期內,大型屋苑和中小型單位跌0.68%和0.79%,均創逾7年新低;大型單位跌0.91%,創近7年低位,三者都連跌3星期。 四區樓價方面,新界東及港島分別微升0.04%及0.29%,九龍和新界西分別跌1.08%及1.72%。 中原表示,農曆年假後,樓市買賣逐漸回復,加上市場估計預算案利好樓市措施,部分買家搶先入市,二手交投略有增加,但樓價繼續受壓。撤辣後,一二手買賣急增,如果成交量維持高企,樓價跌幅有望逐步收窄,展望第二季CCL可以止跌回穩。
樓市全面撤辣後首個新盤開售,樓盤位於巴域街,今日進行首輪銷售,138個單位即日沽清。 發展商恒基物業代理營業部總經理林達民表示,全日最高價的一個高層三房單位,售價約785萬元;至於最高呎價的單位是一個低層兩房單位,呎價為18028元。他表示,最快可能於今天或明天加推,加推數目跟第一輪差不多,訂價克制,希望營造好環境,以「去貨」為主。 他又說今次買家較年輕,當中有很多人原本是租客,現時因為租金高企,因而決定買樓,尤其是一房單位頗多是由租客轉做業主。有很多人在宣布撤辣前已經計劃買樓,到現階段正式落實選購單位。 林達民指出,去年及前年成交量偏低,相信這兩年積累很多需求。他又說觀察到非永久居民買樓人數增加,相信一部分...