中央政治局昨日開會,最轟動當然是宣布「三中全會」將於7月召開。除此之外,市場最關注昨日會議提出「消化存量房產和優化增量住房」嶄新講法,這更屬2015年「去庫存」以來,中央最高會議再度談及房地產庫存問題。當年「去庫存」主要招數是「棚改貨幣化」,開啟波瀾壯闊內房大牛市;部分投資者期望今趟「化庫存」也帶來奇效,主要招數可能是「樓市版以舊換新」,不過首先要解決「錢從何來」問題。 按照慣例,「三中全會」(中共第二十屆中央委員會第三次全體會議)原本被...
...季度論壇」周五(26日)舉行。 中誠信國際首席經濟學家、港大經管學院教授毛振華指出,首季內地經濟增長5.2%,超出市場預期,但認為內地經濟的周期性及結構性調整仍未到位,產能過剩的風險亦在增大。 籲減供地去庫存 阻樓價跌勢 毛振華表示,房地產下行周期還未完全結束,現在房地產庫存及價格下行壓力非常大,面臨最大的問題不是投資多少,而是如何阻止樓價繼續下行。政府應減少土地供應,加快房地產去庫存,才能推動價格軟着陸。 他又稱,中國房地產供求失衡問題加劇,導致物價低迷...
中國房地產市場的下滑還在繼續。房產數據機構克而瑞表示,2024年第一季度,百強房企累計實現操盤銷售金額7792.4億元,同比大幅下滑47.5%。 官方數據顯示房價也在繼續下行。中國統計局公布2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,其中70個大中城市的新建商品住宅和二手住宅的銷售價格分別環比下降0.4%和0.6%,全中國新房和二手房房價已分別連跌9個月和10個月。 安邦智庫的一份報告指出,儘管二手房市場有了積極的變化,但整個房地產市場逐漸下沉的大趨勢,已經很難改變,房地產...
國家統計局公布,今年首季新建商品房銷售額2.14萬億元(人民幣.下同),按年跌27.6%;其中,住宅銷售額挫30.7%。期內新建商品房銷售面積2.27億方米,減少19.4%;當中,住宅銷售面積縮減23.4%。國統局副局長盛來運表示,首季房地產銷售指標降幅擴大,部分是去年基數的影響。 房地產開發投資降9.5% 第一季度,全國房地產開發投資2.21萬億元,按年下跌9.5%;其中,住宅投資錄得1.66萬億元,減少10.5%。房屋施工面積67.85億方米,下降11.1%;住宅施工面積佔47.46億方米,跌11.7%。 期內房屋新開工面積...
(法新社馬德里8日電) 西班牙實施「黃金簽證」計畫,允許投資50萬歐元房地產的外國投資人獲得居留權,但總理桑傑士今天宣示將廢止這項計畫,以遏止危害許多西班牙城市的投機行為。這項計畫於2013年開始實施,當時經濟不振的西班牙希望吸引外國資金,於是開放非歐盟國家人士投資房地產或西班牙企業至少50萬歐元,可取得3年工作及居留權。
外滙基金繼去年第四季轉賺逾千億元後,今年首季再錄得投資收入543億元,其中債券投資是最大收益分部,達251億元。金管局總裁余偉文表示,美國國債息率位處較高水平,抵消債價下跌的影響;美股在季內錄得不俗升幅,也減低港股表現疲弱的拖累。 港股減值23億 美元強蝕滙兌 展望後市,余偉文直言今年資本市場走勢「仍然比較難睇」,不明朗因素眾多,外滙基金會保持具防禦性的部署,維持流動性充裕的投資組合。 美國減息預期一再延遲,美債息於首季居高不下,帶動外滙基金債券投資收入達251億元;在美元強勢下,基金持有的非美元資產相對貶值,滙兌損失48億元;港股減值23億元,其他...
截至2023年底,香港銀行特定分類貸款比率為1.56%,金管局總裁余偉文稱,該比率未來可能會輕微上升,主要因為內地房地產企業繼續出現違約。此外,2020年因應疫情而推出的「百分百擔保特惠貸款」,截至今年4月中,壞賬率達7.5%,按此推算涉及金額約106億元。 余偉文強調,香港銀行業對內房貸款沒有集中風險,而且業界去年盈利表現好,累積更多資本,為未來潛在出現的風險提供足夠緩衝。他補充說,相比長遠水平,現時特定分類貸款比率不算高。金管局數據顯示,資產質素最壞情況在...
(法新社香港6日電) 美國4月非農就業新增人數低於外界預期,重燃市場對美國聯邦準備理事會(Federal Reserve)將於今年降息的樂觀氛圍。美國4月非農就業人數新增17萬5000人,遠低於3月的31萬5000人和市場預估值,時薪增幅則略低於預期。
國家統計局副局長盛來運表示,房地產市場仍處調整階段,首季房地產銷售跌幅擴大,有基數效應。他強調,今年3月房地產銷售面積,較去年下半年各月絕對值水平高,而支持房地產穩定的政策效果持續顯現,白名單落地對房企融資有積極影響,3月房地產銷售金額及面積跌幅收窄。 他說,要理性看待房地產調整,階段性調整有利實現高質量發展,又指支持房地產持續健康發展仍有支撐條件,包括城鎮化未完成、改善性需求仍大。 內地首季居民消費價格(CPI)按年持平。3月CPI按...
房屋局局長何永賢表示,政府目前更清晰了解如何在未來十年提供足夠的公營房屋單位,相比2010年,現時有更多合適土地,房地產市場狀況也已改變,當局可以提早規劃公營房屋供應量。 何永賢在本台英文節目表示,雖然去年《施政報告》提出,未來10年興建大約41萬個公營房屋單位,但政府仍需採取即時行動,協助公屋輪候冊名單上的市民。她說在未來5年,土地仍然不足夠,只能滿足三分一需求,必須加緊追趕,在接下來的5年處理餘下的三分二需求。簡約公屋是一項十分重要的政策...
...公布數據,一季度GDP29.6萬億元,同比增長5.3%。 今年中國「兩會」上訂下今年的國內生產總值(GDP)增速目標為5%左右,與去年一致。 此前多個機構對一季度增長的預測都在5%或以下,實際結果超出預期。 細看各個部分,房地產依然拖累整體經濟,出口則展現出強勁的修復力。 過半省份2024GDP目標低於去年 中國經濟是否會進一步減速 中國兩會:GDP增速目標仍維持5% 分析稱實現該目標更具挑戰性 中國房地產業量價持續下滑 替代者能否填上增長和就業窟窿...
香港特區政府熱烈歡迎中國證監會宣布,將推動拓展內地與香港資本市場互聯互通一系列措施,衷心感謝中央對香港堅實支持。 有關措施包括放寬滬深港通下股票交易所買賣基金(ETF)的合資格產品範圍、將房地產投資信託基金(REITs)納入滬深港通、支持人民幣股票交易櫃台納入港股通、優化基金互認安排,以及支持內地行業龍頭企業赴香港上市。 行政長官李家超說,今日公布的措施是支持香港金融市場進一步發展重要舉措,增加具吸引力投資產品,為境內外投資者提供更多投資...
日圓匯率持續走弱,每百日圓兌港元更曾跌穿5.1水平,兌美元更創下自1990年6月以來最低水平。有報告指,由於平價日圓帶來的低融資成本優勢,令日本樓市成為理想投資地,有指當地樓市累計10年已吸金162億美元。隨著東京樓價的高漲、租賃需求擴大,租金連續5個月上漲;同時,日本65歲以上老年人租屋困難的現象亦逐漸嚴重。(撰文︰
國家金融監管總局較早時召開專題會議,進一步部署落實城市房地產融資協調機制工作,各監管局成立工作專班,與地方政府和住建部門配合,積極參協調機制。 在北京,金融監督管理總局上海監管局局長王俊壽表示,現正按照國家規定,正式推進機制,進一步落實落地。
國家統計局新聞發言人、總經濟師劉愛華表示,去年各地區、各部門因城施策、優化房地產調控、推動降低房貸成本、積極推進保交樓工作,有關政策的實施,對促進房地產市場平穩健康發展發揮積極的作用。今年首2個月,全國房地產開發投資按年跌9%,跌幅較去年全年收窄0.6個百分點。 她認為,房地產市場目前確實仍然處於調整轉型中;今年全國兩會亦對優化房地產的政策、促進房地產市場的平穩健康發展提出明確要求,要求適應新型城鎮化的發展趨勢和房地產市場供求關係的變化,加大保障性...
國家統計局公布,1至2月全國房地產開發投資按年跌9%。 期內,新建商品房銷售面積和銷售額,按年分別跌20.5%和29.3%;房地產開發企業到位資金按年跌24.1%。 1至2月,房屋施工面積、新開工面積及峻工面積,按年分別跌11%、29.7%和20.2%。 期內,商品房待售面積按年升15.9%。
在北京,住房及城鄉建設部部長倪虹表示,目前國內房地產企業的困難之處是資金,對於嚴重資不抵債、失去經營能力的房企,要按照法治化、市場化原則,該破產破產、該重組重組;對於損害群眾利益行為,要堅決依法查處,讓他們付出應有代價。 倪虹又說,目前房地產市場正在調整,穩定市場的任務依然艱巨,但從國家城鎮化的發展過程來看,房地產仍有很大潛力和空間,強調要因城施策、精準施策、一城一策,當局充分賦予城市政府調控自主權,根據人口、供需及保障需求,制定好政策...
[NOWnews今日新聞]為了擴大社會影響力,信義房屋與淡江大學攜手推動「淡江大學信義社會影響力永續系列講座」,日前由前Google台灣董事總經理簡立峰主講「未來人才:企業從數位轉型到AI賦能」,簡立...
在北京召開的全國兩會,舉行民生主題記者會。 住房及城鄉建設部部長倪虹表示,黨中央構建「房地產發展新模式」是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策,在理念上要始終堅持「房是用來住的、不是用來炒的」定位,完善市場加保障的住房供應體系,政府保障基本的住房需求,市場滿足多樣化的住房需求,努力讓人民住上好房子;在機制上要建立「人、房、地、錢」要素聯動的新機制,使供需平衡、市場穩定健康發展,同時要改革完善商品房開發、融資、銷售...
國家金融監督管理總局黨委召開擴大會議,指出要促進金融與房地產良性循環,加快推進城市房地產融資協調機制落地見效,提高項目白名單對接效率,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,大力支持保障性住房等3大工程建設,促進構建房地產發展新模式,亦要配合防範化解地方債務風險,指導銀行保險機構,按照市場化方式開展債務重組、置換。 會議由金監局黨委書記、局長李雲澤主持,傳達學習總書記習近平重要講話及全國兩會精神。會議指出,要堅決做到監管「長牙帶刺...
...目前管理資產及收入的實際數字。 de Sanctis又指出,德銀在這些地區的招聘人數遠多過其他地區,並配置更多資源,新招聘的員工主要來自瑞信(Credit Suisse)。他亦是在2018年從瑞信加入德意志銀行。 報道稱,由於中國房地產危機持續,加上香港資本市場交易疲弱,中東和東南亞對私人銀行的重要性日益增加。競爭對手瑞銀集團也致力在許多相同地區實現增長,令德意志銀行與瑞銀的競爭更加激烈。 瑞銀去年以30億瑞士法郎的價格收購瑞信後,擴大了與競爭對手的差距...
天文學家德雷克由天上恒星數目開始計算,再估算每個恒星的行星數目、行星誕生生命比率、生命進化成文明比率等因素,從而估算外星文明數目,因為恒星數目以萬億顆計算,只要各比率都不是零,外星文明應該一定存在。但我們尚未有確切科學證據指出這類文明存在,如何解釋這個矛盾,就是費米悖論。 致富需兼顧不太相關因素 對非天文學家來說,德雷克方程式最大的啟發,也許就是成功必須兼顧了一系列彼此不太相關的因素。例如,就算系外行星坐落在完美的恒星軌道,假如生命沒有誕生,那也不會演化成複雜生命,再繼而變成文明。反轉來說,也許某行星有生命誕生,但如果軌道不平穩...
全球積極推動綠色金融發展,惟不同地區對相關定義存在差異。金融管理局推出香港可持續金融分類目錄(Green Taxonomy),初期涵蓋發電、交通運輸、建築、污水與廢物的處理4個重點行業,以及業內的12項具體經濟活動,為業界提供一套綠色金融的評估工具,以分辨何謂綠色經濟活動,長遠提升業界對綠色金融的認識,和促進綠色資金融通,並防範「漂綠」(greenwashing)行為。 接軌中國及歐盟 籌備擴容 金管局副總裁阮國恒說,已着手籌備擴大香港分類目錄所涵蓋的綠色行業和經濟活動,未來會加入其他可再生能源(如水力發電)、與氫能產業相關的活動(如製造及儲存...
...重燃,美滙受壓,CNH一度高見7.1653,為今年1月後最高。截至周六凌晨1時30分,CNH報7.1943,每百港元兌CNH報92.11。 CNY假期後勢追升 中國光大銀行香港分行首席投資官、金融市場部總經理顏劍文表示,CNH兌美元上揚,亦與日圓反彈及區內貨幣回升有關,加上內地房地產傳出利好消息,令股市氣氛轉好。 他預期在岸人民幣(CNY)於五一假期後復市時會呈強,以反映假期時離岸價的升勢,惟後市能否持續向上,關鍵仍是美元走勢及內地經濟表現。
[NOWnews今日新聞]不動產抗通膨,富豪購屋不手軟,大直豪宅「西華富邦」原住戶加碼,以6.6億元無貸款一次打包兩間高樓層戶別,單價約220~221萬元;此外,「西華富邦」中樓層也有新鄰居,一自然人...
...較去年同期更上揚0.13厘;惟由於貸款需求疲弱,季度淨利息收入按年跌22%,至15.72億元。儘管淨利息收入受壓,但財富管理業務收入增長強勁,加上信貸減值1.65億元,低過市場估算的2.3億元,推動稅前盈利表現優於預期。 在信貸減值1.65億元中,與內地房地產相關的只有1000萬元,財富管理及零售銀行業務減值支出1.36億元,另有創投業務錄得減值2800萬元,主要源自Mox,意味着信貸風險重點,由過往的內房和商業銀行,轉移到個人銀行。截至3月底,渣打貸款損失率(內地稱為不
[NOWnews今日新聞]5月報稅季到了,今年因財政部下修豪宅門檻,售價剛好符合下修後的豪宅交易標準,又無法提出取得證明時,就得依豪宅標準計算售屋所得,將是此波「下修豪宅成交門檻」受影響最大的一群人。...
...Rauhio)表示,亞洲區高端客擁有較多低流動性資產,隨着私銀客戶對該行產品和服務認識加深,對結構性融資需求增加,物業、企業家個人持股和藝術品的再融資需求都正在上升。 華御祺指出,亞洲區的富戶,所持有的低流動性資產較多,種類包括大量房地產如商業大廈,優質實體資產如私人飛機和藝術品,甚至有金礦,該些資產實際上可用作抵押融資,為高端客帶來更多流動資金,用作業務發展或再投資。 各類資產之中,最近物業融資需求較明顯,滙豐環球私人銀行北亞信貸顧問服務信貸業務拓展...
內地房地產研究機構中指研究院昨天發表報告表示,4月百城新建住宅平均價格每方米16355元(人民幣.下同),按月上漲0.27%,按年升1.08%。報告認為,在經歷3月的集中推盤後,4月房企推盤節奏放緩,受部分城市優質改善項目入市帶動,百城新建住宅價格按月結構性上漲。百城二手住宅均價每方米14975元,按月下跌0.75%,連跌24個月;按年跌5.38%。二手樓市「以價換量」行情延續,二手樓價繼續下探,核心城市二手房成交量保持一定規模。 中指院:二線市或全撤限購 中指院認為,目前...
人民銀行昨日公布的《2024年一季度金融機構貸款投向統計報告》顯示,今年首季度末,人民幣房地產開發貸款餘額為13.76萬億元(人民幣.下同),按年增長1.7%,增速較上年末高0.2個百分點,一季度增加6090億元。個人住房貸款餘額38.19萬億元,下降1.9%,增速比上年末低0.3個百分點,一季度增加51億元。人民幣房地產貸款餘額則跌1.1%,為53.52萬億元,較上年末增速低0.1個百分點,一季度增加6095億元,比去年第四季多增1.16萬億元。 報告提到,貸款支持科創企業的力度較大,一季度末獲得貸款支持...