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【幸福香江】香港樓價跌完未?(地產小子)

最近和一名快將嫁到外國的友人喝茶,雖然她即將「上岸」,生活從此無憂,但她仍然關心香港經濟發展,並詢問筆者樓價跌勢是否已經結束,應否趁現在賣樓套現,以鎖定利潤。

筆者近日參觀多個新市鎮的二手放盤,均發現類近現象,就是放盤價錢雖然不及今年上半年那樣進取,但樓價仍然偏高。多個地產代理的Apps均發現少量極低價格的放盤,但經過查詢之後,就發現那些單位都是「凶宅」或者「凶宅同層」,即屬於代理口中的「事故單位」。以屯門市中心為例,錦華花園和屯門市廣場都分別出現叫價低於500萬的兩房單位放盤,但同屬「事故單位」,一般單位放盤仍高見500萬以上,當然準買家可與業主議價,但一般議價幅度都是百分之五至十之間。時代廣場實用面積304平方呎低層兩房單位以475萬成交,較原業主叫價為510萬低35萬或6.9%;沙田河畔花園實用面積269平方呎兩房單位近日仍錄得500萬成交,都引證上車盤樓價相對硬淨的現況。

筆者提醒她,雖然現時土地房屋供應仍然短缺,中國人口仍持續湧入本港,長遠仍有可能重演往日升多跌少的格局,資產價格仍有機會跑贏工資增長;但中美貿易戰、失業率持續上升等風險也不容忽視,樓市中短期壓力仍然極大,現時香港樓價似乎還未見底。由於她和另一半在香港有多個物業自住及收租,筆者亦建議她可以選擇先沽售質素較差的單位作避險,再保留自住及較易出售的優質單位繼續作長線持有,以便她和伴侶日後打算回流香港時,也有容身之所,亦可保留一定被動收入,增加防守性。