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70個屋苑做價兩月低

東方日報
二手樓市走勢向下,新按保措施刺激力消失。(資料圖片)
二手樓市走勢向下,新按保措施刺激力消失。(資料圖片)

樓市走勢向下,兩個月前推出新按保措施谷起的樓價升幅已告蒸發。一個反映主要二手屋苑價格的指數,最新報179.11點,返回今年十月底的低位。此外,128個成分屋苑呎價,更有70個跌穿該水平,佔逾五成,其中,中小型屋苑東涌映灣園及沙田第一城,分別低達5%及3.1%。

樓價指數連挫兩周

反映二手樓價的中原城市領先指數按周再跌0.43%,連跌兩周共1.24%,蒸發過去六周的累積升幅。該行預期指數將持續下跌,返回今年二月時的約169點。事實上,大型屋苑及中小型單位指數亦連挫兩周,分別累跌1.26%及1.19%。

分區指數方面,四區同時回軟。新界東報186.34點,按周低0.62%,新界西則跌0.49%至161.18點,兩區指數同創39周新低。而港島及九龍區,同期錄0.32%及0.5%跌幅。

事實上,部分大型屋苑實用面積調整呎價,已出現「跌凸」。指數內約70個成分屋苑最新呎價,已低於出招前的低位,以藍籌屋苑為例,上述映灣園及沙田第一城,呎價分別約10,239元及約17,128元。而紅磡黃埔花園呎價則約16,843元,亦低約2%。

事實上,二手交投轉淡,不少業主加大減幅出貨,令樓價跌勢更明顯。美聯馮根明表示,元朗世宙5座一個極高層A室套三房戶,實用面積634方呎,兩年前已開始放盤,當時開價998萬元。

該盤近日獲睇樓兩個多月的買家垂青,終累減至848萬元沽出,呎價13,375元。原業主持貨僅三年即沽貨,單位帳面貶值6.7萬元。

太古城低市價4%沽

即使抗跌力較強的港島盤近期都要平價出貨。該行吳肇基指出,鰂魚涌太古城建安閣中層B室三房單位,實用面積703方呎,望內園景。上月叫價1,390萬元,累減60萬元,以1,330萬元售,呎價18,919元,低市價約4%。

美聯胡宗樂稱,北角丹拿花園錄本月首宗買賣,並屬「筍價」。項目一個5座中層H室單位,實用面積679方呎,三房連套房戶,獲外區租客以約1,162萬元承接,呎價17,113元。

二手樓價指數近月走勢
二手樓價指數近月走勢