星資豐樹奪粉嶺工業地 每呎3750元貴絕北區

本港工業用地具一定需求，上周獲8家財團入標競逐的粉嶺工業地，昨由新加坡淡馬錫旗下豐樹產業以逾8.12億元投得，每方呎樓面地價約3,750元，為新界北區呎價最高工業地。

料作物流倉發展

該幅土地位於安樂門街、安全街與安居街交界，可建總樓面約21.7萬方呎，早前截標反應不俗。其餘入標財團包括長實集團（01113）、信和置業（00083）、新意網集團（01686）、佳明集團控股（01271）等。至於中標財團豐樹產業，事隔6年再次投得香港土地，對上為2014年1月購入的觀塘恆業街商貿地，作價37.69億元。

地皮是次成交樓面呎價，打破同區同類用地於2018年7月錄得的3,617元高位，成為新界北新工業地王，較舊紀錄高約3.7%。而現時全港呎價最高工業地，為去年7月批出的沙田松頭下路與桂地街交界地盤，成交呎價高達5,967元。

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，地價較自己預期為低，現時數據中心需求大，但中標財團在港沒有同類經驗，而地盤可建新式工廈，用途廣泛，估計將來或作物流倉等發展，若拆售呎價料9,000至10,000元。

另外，美聯工商舖資料研究部指，預計今年可供拆售的全新一手工商舖新盤總樓面逾200萬方呎，分布於荃灣、黃竹坑、長沙灣及觀塘。