大型屋苑低價停不了

環球經濟陰霾未散，失業率持續攀升，大型屋苑湧現低價成交。市區上車指標牛頭角淘大花園兩房單位，減價後售600萬元，低市價約5%。而大埔新峰花園特色單位，更以低市價8%售，做價低於800萬元。

香港置業陳銘銳稱，上述淘大花園D座中高層7室，實用面積約375方呎，以630萬元放售兩星期，即獲外區客洽購，由於原業主已購入其他物業換樓，遂減價30萬元沽，呎價約1.6萬元。而單位估值至少逾640萬元，是次屬低市價。

業界籲撤辣 降買樓成本

他認為，撤辣降低買樓成本，盤源同時增加，令交投向上，有助樓市健康發展。

而過往樓價屢創新高的特色戶，近日都錄平價個案。世紀21柏宇李洛章指，新峰花園11座頂層連天台戶，實用面積626方呎，屬三房間隔，叫價830萬元放盤一個月，即減55萬元，以775萬元沽，呎價12,380元。據悉，單位已丟空一段時間，故願意平價轉讓。

元朗映御連平台單位，亦僅以貼近3年多前入貨價轉手。利嘉閣陳庭豐表示，該盤1座特色單位，實用面積約454方呎，一房望河景，5月放盤叫價735萬元，終售698萬元，呎價約15,374元。原業主2017年1月以650.4萬元購入，期內帳面僅升值約7%。

而抗跌力最強的港島項目，近日亦頻頻失守。市場消息稱，西灣河鯉景灣逸康閣中層單位，曾叫價1,100萬元，早前有客出價1,000萬元仍被拒，受大市氣氛影響，累減至975萬元沽，呎價18,190元，低市價約5%。

康怡兩房僅呎售15690元

中原楊文傑續稱，鰂魚涌康怡花園G座低層7室兩房戶僅售830萬元，呎價15,690元，屬「大兩房」低價買賣。該盤本月錄17宗買賣，平均呎價達17,254元。

事實上，部分物業成交價更已跌穿數年前購入價。市場消息稱，馬鞍山星漣海3A座低層單位，以1,050萬元沽，約3年多帳面貶值逾100萬元，但未扣除購入時有機會獲得的現金回贈。