中原估價指數逼近90點 料支持樓價向上

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數(主要銀行)(CVI)最新報89.71點，較上周的87.50點上升2.21點。沽港元買美元套息活動持續，推高本地拆息。本周尚未反映銀行對此的睇法，下周CVI將開始反映相關消息。但金管局出手有助令港元利率正常化，縮窄港美息差，糾正港元利率偏低，消除造淡樓市的藉口。按息上升令銀行擴大存貸息差，有助樓按業務發展，相信CVI繼續於高位企穩，支持樓價穩步向升。

今年3月美國加息，刺激CVI單周由81.12點急升至89.19點，其後連續4周逼近90點水平，最高89.71點，最低87.50點。上一次CVI逼近90點，是2017年3月美國加息後。當時CVI由79.95點，單周急升8.59點至88.54點，同樣連續四周逼近90點高位，並連續十三周長期高企80點以上。相信今次CVI同樣會於80點以上高企一段時間，有利樓價走勢穩步上升，預示中原城市領先指數(CCL)繼續挑戰新高。

新春後，CVI明顯結束四周連跌，由77.21點上升至89.71點，近六周累升12.50點。期間CVI升穿80點水平，並連續四周逼近90點高位。同期CCL持續向上，更連創歷史新高，暫時三周累升1.96%。

CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公布結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公布CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。(da/u)~

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com