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【買起全世界】脫歐陰晴不定 倫敦樓價後年反彈?

即使英國政府與歐盟達成初步的脫歐方案,但香港人海外投資熱點的英國樓市,來自海外投資的意欲一直不振,一向保值的倫敦樓價預料要連跌三年,到2020年才有機會喘定,投資者若想捕捉有利的入市機會,或者要再等一下。

英國在2016年6月全民投票,決定退出歐盟之後,首都的樓價在2017年初見頂後一直疲弱。即使漫長的脫歐談判上個月出現曙光,樓價單月要跌1.7%,跌勢要比英國其他地區要急。

最近一個調查訪問了當地經濟師和地產專家,估計倫敦樓價今年要跌1.7%,而明年要再跌0.3%。而大部分專家都認為,即使最終達成脫歐協議,都不能令倫敦樓市成交反彈以及樓價回復過去20年跑贏通脹的升勢。

至於樓價何時見底,他們預計到2020年,倫敦樓價會止跌回勢,幅度有1.5%。

淡市之下買方主導市場,有調查指買家還價幅度擴大,平均有6.9%,而屬於大倫敦範圍的Mitcham,幅度甚至近7.5%。除了過去一年多以來受到脫歐形勢不明朗的氣氛拖累之外,當地推出二手樓物業稅以及推高地稅的措施,亦都窒礙投資步伐,以至成交疏落。

倫敦樓價相對跌得急,有物業公司估計,倫敦與其他地區樓價的差距,五年之內會收窄20%。若希望投資英國,亦可以考慮其他地區,大城市如伯明翰、曼切斯特,以及西北地區等。

有分析認為,脫歐協議仍有暗湧,未來兩年的前景十分不明朗。不過亦有地產代理指出,隨著央行放緩加息步伐,買樓的成本會保持在低水平,最近見到樓盤需求漸漸從「加辣」招數後回穩,而且歷史上倫敦樓市都是資金避險所,相信目前只是短暫的回調。

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