【樓市贏家】祖國撐腰收租佬 今天有何下場？（徐峰）

曾幾何時，在香港做收租佬相當之好做，無他，有偉大的祖國撐腰，買豪宅有內地公司客承租，就算買細價樓都有大量內地學生高價搶租，而且一交就是一年租，做收租佬都不知幾爽。不過，今年市場上幾乎已無內地生來港租樓，就算有都是非常疏落，以往被搶高租金的單位，有何下場？

大圍一帶，由於一程火車，一個站就可以到達有城大及浸大兩間大學的九龍塘站，再不是多搭幾個又可以去到中大，所以這個地區過往幾年都是內地生的集中地，令其租金拾級而上。

而據講，位於大圍港鐵站旁的金禧花園，在內地生支持下，租金都頗為硬淨，兩房單位高峰期租金可以做到萬六、萬七蚊，不過，今年情況就頗為慘烈，早前就有一個兩房單位，以9800元租出，聽講這個單位舊年曾經以大約萬五蚊由內地生租用，今年5月內地生退租，業主都心知不妙，叫價12500元放租，其實都比舊租平了2500元，但暑假黃金檔期仍然無人承租，所以業主暑假過後終於面對現實，以低過1萬蚊的水位租出，應該都是屋苑近年的新低價，比舊年的租金大跌35%。

又講返，業主3年前用508萬買入，如果以舊年的萬五蚊租金計，回報大約有3.5厘，供完樓都有些少差價落袋，不過，如果以最新月租9800元計，租金回報就只有約2.3厘，如果業主是用P按計劃，計埋差餉管理費等等，分分鐘要倒貼收場，以細價大型屋苑計，是一個頗差的回報率。

如果老牌屋苑都只得2.3厘回報，出名回報率低的入伙盤又如何？就以屯門區兩個入伙盤為例，御半山一個455呎的兩房，最新月租1.25萬，呎租27.5元，業主2018年761萬元買入，租金回報只有約2厘。弦海343呎一房一廳，月租9400元，呎租27.4元，租金回報亦只有2.1厘，不過好彩這個單位租金並不包括管理費。

正因為現時缺乏內地生租樓，市場上不少屋苑租金都大幅回落，放租單位亦比較充裕，如果你是收租佬，即使你現時的租客收入無受影響，有足夠資金租你的單位，都不要以為一定安全，因為，現時市場上的選擇較多，筆者有朋友早排向業主要求減租，但業主見他實際收入根本無受疫情影響，只輕輕象徵式的減了幾百蚊，不過，轉個頭朋友就二話不說以同一樣的租金，但租住附近一個較大的單位，而原本個單位？聽講放了兩、三個月，最終都要減價才能租出。