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【樓市贏家】祖國撐腰收租佬 今天有何下場?(徐峰)

徐峰

曾幾何時,在香港做收租佬相當之好做,無他,有偉大的祖國撐腰,買豪宅有內地公司客承租,就算買細價樓都有大量內地學生高價搶租,而且一交就是一年租,做收租佬都不知幾爽。不過,今年市場上幾乎已無內地生來港租樓,就算有都是非常疏落,以往被搶高租金的單位,有何下場?

大圍一帶,由於一程火車,一個站就可以到達有城大及浸大兩間大學的九龍塘站,再不是多搭幾個又可以去到中大,所以這個地區過往幾年都是內地生的集中地,令其租金拾級而上。

而據講,位於大圍港鐵站旁的金禧花園,在內地生支持下,租金都頗為硬淨,兩房單位高峰期租金可以做到萬六、萬七蚊,不過,今年情況就頗為慘烈,早前就有一個兩房單位,以9800元租出,聽講這個單位舊年曾經以大約萬五蚊由內地生租用,今年5月內地生退租,業主都心知不妙,叫價12500元放租,其實都比舊租平了2500元,但暑假黃金檔期仍然無人承租,所以業主暑假過後終於面對現實,以低過1萬蚊的水位租出,應該都是屋苑近年的新低價,比舊年的租金大跌35%。

又講返,業主3年前用508萬買入,如果以舊年的萬五蚊租金計,回報大約有3.5厘,供完樓都有些少差價落袋,不過,如果以最新月租9800元計,租金回報就只有約2.3厘,如果業主是用P按計劃,計埋差餉管理費等等,分分鐘要倒貼收場,以細價大型屋苑計,是一個頗差的回報率。

如果老牌屋苑都只得2.3厘回報,出名回報率低的入伙盤又如何?就以屯門區兩個入伙盤為例,御半山一個455呎的兩房,最新月租1.25萬,呎租27.5元,業主2018年761萬元買入,租金回報只有約2厘。弦海343呎一房一廳,月租9400元,呎租27.4元,租金回報亦只有2.1厘,不過好彩這個單位租金並不包括管理費。

正因為現時缺乏內地生租樓,市場上不少屋苑租金都大幅回落,放租單位亦比較充裕,如果你是收租佬,即使你現時的租客收入無受影響,有足夠資金租你的單位,都不要以為一定安全,因為,現時市場上的選擇較多,筆者有朋友早排向業主要求減租,但業主見他實際收入根本無受疫情影響,只輕輕象徵式的減了幾百蚊,不過,轉個頭朋友就二話不說以同一樣的租金,但租住附近一個較大的單位,而原本個單位?聽講放了兩、三個月,最終都要減價才能租出。