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【KingSir傾樓】未上車年輕人要趕快買樓?(葉景強)

筆者每次在節目完結前都會問嘉賓,對世界亂局的今天,樓價仍然高企的情況下,無殼蝸牛此刻應否上車?
筆者每次在節目完結前都會問嘉賓,對世界亂局的今天,樓價仍然高企的情況下,無殼蝸牛此刻應否上車?

上星期,筆者在電台節目《e線金融網.King Sir會客室》訪問城市大學特約教授曾淵滄,訪問中談及中美角力、美大選後的新形勢、以及未來樓市走勢,而筆者每次在節目完結前都會問嘉賓,對世界亂局的今天,樓價仍然高企的情況下,無殼蝸牛此刻應否上車?大多的嘉賓都是說上車要量力而為,但曾博士卻說︰「未買樓的年輕人趕快去買!」

他認為買樓是一種投資,投資一定要買一些供應有限的資產如股、樓等,能生產出來的東西如衣履鞋襪,隨着科技越先進,生產成本將越平,價格是漲不起來的。但樓就不同,因土地資源有限,除非建築技術大幅提升,未來能輕易地興建3、500層樓高的摩天大廈,那就可以解決土地有限等問題,否則樓價未來都會上升。

買樓炒樓概念大不同

此外,他認為今天本地投資者再買樓要畀15%,海外人士畀30%,難得政府擋曬啲投資者,讓路畀上車客,點解唔買?加上去年政府推出「林鄭Plan」,800萬以下可以承造九成按揭,買層600萬嘅兩房單位都只係要60萬首期,兩公婆儲60萬其實唔難,年輕人應好好利用此政策,可以買就即刻買,因為到時政策變了,首期要5成7成的話,你就買唔到!

講到呢度,筆者立即追問︰「上車客其實最驚就係,唔買就升,一買就跌,如今年買下年就大跌,那怎麼辦呢?」他從容回答說︰「而家係買樓唔係炒樓,炒樓係今日買入嚟,過幾年就賣出去,但住係講緊十幾二十年嘅事,樓市升跌關你咩事?」他認為只是一種心態,買入後不要再睇自己層樓升定跌,正如買滙控(005),買入後擺埋一邊唔好理,雖然而家跌到28蚊,但咁多年收嘅息都賺返曬,就算滙豐由高位跌咗咁多,但早年好平買入,現在都仲升了好幾倍。

筆者覺得曾博士說得很有道理,收租(或慳番唔使交租)即等於收股息,過多十零廿年收嘅租(或慳番嘅租)其實已經可以賺咗層樓返嚟,當你而家買入層樓,就算二三十年後樓價大跌,但跌完個價都好可能比你今天買入價都仲有幾倍升幅!

葉景強(King Sir)

本欄隔周二刊出