【呂志華手記】｢千萬富翁｣和｢千萬細樓｣（呂志華）

在香港擁有一個價值千萬的物業，是否真的可以過着富豪般的生活呢？百分百肯定不是。一千萬平均來說，充其量只可買到四、五百呎的｢細樓｣，一家四口平均每人僅有一百呎的生活空間，算不上愜意，甚至可歸屬為中產貧窮的一類。

香港真是一個創奇的地方。近日兩份不同的調查報告分別都和千萬扯上關係，其中一份調查所得，香港私人住宅樓價平均約九百六十三萬港元，為全世界最貴的樓價，高出第二名的新加坡近四成。至於另一份調查則顯示，去年香港擁有一千萬港元或以上淨資產的人數再創新高，多達五十一萬人。這兩份千萬調查報告告訴我們香港真的是通地黃金，一千萬不再是遙不可及的財富，而是濕濕碎的碎銀而已！

香港有錢人多已是不爭的事實，我早前寫了一篇｢百萬窮翁｣，道出香港只擁有一百萬港元資產所過的其實是貧窮生活。七百萬人口中，五十一萬人坐擁千萬，佔人口比例約百分之七，在全球各地來說比例算是頗高，打破一般富有人口只集中在極少數人手上的現象。由此看來，在創富方面香港算是機會較為公平的。

千萬富翁每人擁三物業

怎樣才可以成為千萬富翁？在其他國家，也許你需要超級的營商頭腦，是一名商業奇才，還要時來風送滕王閣才可夢想成真。在香港，甚麼也不需要，只要你在樓市低迷時肯買樓自住就可以了。據花旗銀行調查，香港的千萬富翁擁有的資產組合中，固定資產佔比高達七成半，以物業為主，平均每人擁有逾三個物業；其中在香港擁有一點九個，中國內地及海外分別持有零點六個及零點七個。

另一份調查報告世邦魏理仕的《全球生活報告》顯示，香港今天私人住宅平均樓價約為九百六十三萬元。所以，今天在香港想成為千萬富翁更加容易，擁有一個自住物業單位，已可有潛力（需套現成為流動資產）成為千萬富翁了。今天的香港，不但有樓有高潮，有樓還有千萬！

不過，在香港擁有一個價值千萬的物業，是否真的可以過着富豪般的生活呢？百分百肯定不是。現在香港樓價動輒二、三萬元一呎，新建成的豪宅物業更可以高達六、七萬元，一千萬平均來說充其量只可買到四、五百呎的｢細樓｣，一家四口平均每人僅有一百呎的生活空間，算不上愜意，甚至可歸屬為中產貧窮的一類。

此外，今天香港人財富急速膨脹，還要多謝政府的高通脹政策所賜。政府容許公共事業如兩電一鐵在巨額盈利下持續加價，又不斷提高最低工資，每年調升公務員人工，帶動全港工資上漲，而企業就因成本上升而乘機加價。今天我們買一條｢油炸鬼｣已要十一、二元，吃一碗越南生牛河竟要七、八十元，羊毛出在羊身上，大家都在｢工資追逐物價、物價追趕工資｣的旋轉杯中團團轉。我們的生活質素沒有因為財富增加而改善，反而變得愈來愈差。

調查報告反映了一點極重要的現象，原來這五十多萬千萬富翁，每人平均持有兩個物業，換言之其中的一間乃作投資保值之用。大多數投資者十分現實，當認為投資再無增值潛力或可能出現虧蝕時，就會獲利或止蝕離場。換言之，香港潛在五十多萬間隨時在市場沽售的物業單位，只要政府能夠傳遞出令他們對未來樓市缺乏信心甚至悲觀的訊息，香港物業供應就會一夜驟增，輕易把樓價推倒。

雙辣招令業主不敢放售

可惜特區政府倒行逆施，種種措施只是令市民對未來置業更加恐慌，於是人人的物業只買不賣，令到樓市畸形上升至全球首位。就以雙辣招來說，政府本擬借着增加成本來壓抑炒風，但這反令到持多於一個物業的業主不敢放售，因為沽出後再買入就要額外多付逾百萬元的印花稅。這好比我們去廸士尼樂園，人人不到最後一刻不肯離去，因為再入園又要再購票，那有傻仔會這樣做？

所以，政府的雙辣招不是｢管理購買力｣，而是封鎖沽售力，是今天樓價飛升元兇之一。樓市因為人人惜售而恐慌性上升，未來的購買力提前在今天入市，沒能力置業的就依賴上一代幫忙，住宅樓價全球第一對全港市民而言，是一根沉重的擔子，不是一項榮耀。

香港今天的繁榮只是表面繁榮，富裕也是浮光掠影，沒有扎實穩固的基礎。賬面財富雖然愈來愈多，但市民的生活卻愈來愈艱苦，千萬富翁最多的城市，實在是諷刺！