韓基金35億購銅鑼灣半幢商廈

(綜合報道)(星島日報報道)核心區優質商廈仍逆市受外資基金垂青，由豐泰地產投資持有的銅鑼灣銀座式商廈TOWER 535，剛把半幢業權售予一家南韓退休基金，成交價約三十五億元，平均呎價約二萬五千八百八十一元，雙方將共同持有該座物業。 商廈市場再錄一宗「重磅」買賣，是次易主的銅鑼灣謝斐道TOWER 535，前身乃舊樓中央樓，經過多年收購後，豐泰於一○年購入地盤並重建，由於項目位於核心零售區，加上規模較大，屬市場罕有物業，多年來一直不乏財團追捧，包括新地等發展商亦曾有意購入。及至近期，業主終與一家南韓退休基金達成協議，落實把半幢業權售予對方，作價約三十五億元。 TOWER 535屬新落成的銀座式商廈，項目坐落於銅鑼灣謝斐道五三五號，豐泰於一○年斥資約二十八億元購入地盤並重建，總投資額高達約四十億元。該廈現時樓高二十五層，總面積約二十七萬零四百七十三方呎，其中約三分之二乃寫字樓用途，餘下為商鋪，現時項目大部分樓面已錄租出，租客包括米芝蓮食肆、健身中心及商務中心等，以成交價計算，呎價約二萬五千八百八十一元，預計新買家回報約三厘。 據了解，上址新買家以南韓國家退休基金（NPS）的呼聲最高，該財團乃全球第三大的退休基金，目前掌握資產逾四千億美元，過往主力投資南韓當地項目，近年銳意分散風險，積極向全球多國房地產市場購入物業，較注目的投資包括於○九年向滙豐購入英國倫敦總部大樓，惟本港地產市場則未曾涉足。不過，隨着該基金四出「尋寶」，故有市場人士認為，若是次上述銀座式商廈落實由NPS購入，亦不感意外。 事實上，韓國資金近月亦不時來港大手「掃貨」，例如去年中以破紀錄近七十三億元易手的尖沙嘴洲際酒店，亦由南韓主權基金韓國投資公社（KIC），夥拍基滙資本等購入，反映本港核心區物業，對於該國基金有一定吸引力。 近月樓市交投低迷，唯獨商廈大手買賣表現一枝獨秀，如光大集團早前以一百億元購入灣仔大新金融中心，領展亦以逾五十九億元購入旺角工貿署大樓。業界人士表示，市場接連錄得外資及中資財團大手來港買入商廈，因該類物業供不應求，而中外公司均對本港前景具信心，故樂於投放資金，預計大手交投將陸續有來。