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金鐘遠金全層呎價5.26萬 創商廈次高紀錄

■金鐘遠東金融中心全層單位,剛以呎價五萬二千六百元沽出,創全港商廈呎價次高紀錄。
■金鐘遠東金融中心全層單位,剛以呎價五萬二千六百元沽出,創全港商廈呎價次高紀錄。

【星島日報報道】(星島日報報道)近期除住宅市場頻錄高價,核心區商廈亦出現大額成交,其中作為金鐘指標甲廈的遠東金融中心,其高層全層單位,剛以呎價五萬二千六百元易手,不單止創區內新高,更屬全港商廈呎價次高紀錄。

港島核心區商廈供應有限,故此區內甲廈往往成搶手貨,吸引實力買家斥高價選購,消息人士指,金鐘甲廈遠東金融中心二十九樓全層單位,面積一萬零八百方呎,望全海景,剛以呎價五萬二千六百元沽出,創區內及該廈呎價新高之餘,同時亦超越於去年十一月、以呎價五萬元沽出的三十三樓全層單位,所保持的舊紀錄,成全港呎價次高,僅次於中環中心高層全層戶,於去年九月所創下的每呎逾五萬五千元紀錄。

消息人士續稱,上址成交價達五億六千八百萬元,是次交易將以買賣公司形式進行,換言之,新買家可省下百分之八點五的印花稅,涉資四千八百二十八萬元 ,據悉,買家為永光地產譚逢敬及相關人士。

譚氏昨日回應本報查詢,證實已購入上述遠東金融中心單位,並指出,自去年中環美利道商業地以天價沽出後,港島核心區商廈價格尚有追落後的空間,故睇好後市,至於上述遠東金融中心單位,正有兩個租戶承租,每月租金達一百三十萬元,料回報逾兩厘;除此之外,手頭上其餘持有的商廈單位,均已成功租出。

據土地註冊處資料,上址原業主為ONSKY DEVELOPMENT LIMITED,公司董事包括亞洲木薯資源主席朱銘泉及相關人士,於〇四年以八千二百萬元購入,持貨約十四年,目前帳面獲利達四億八千六百萬元。區內代理指出,目前遠東金融中心沽出上述全層單位外,暫時沒有全層單位放盤,但由於高價成交再現,相信往後有單位放售時,其叫價必定更高。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱,港島核心區甲廈供應一向有限,而且大部分只租不賣,可供發售的單位更少之又少,加上去年中環美利道地皮以高價易手,進一步帶動區內商廈市況,故此每逢有商廈單位放售,均不愁客源。此外,現時中區一帶的甲廈空置率甚低,租金亦可望持續增長,自然引來實力投資者高價承接。

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