港息隨美不變 預警長時間維持高企 按揭利率望年底返4厘 拆息左右大局

美國聯儲局一如預期維持利率不變，聯邦基金利率目標區間續處於5.25厘至5.5厘的23年高位。本港多家銀行昨日宣布維持港元最優惠利率（P）不變，中銀香港認為，聯儲局未來數月很可能繼續按兵不動，港元利率變動會滯後於美息，本港的P或將在高位維持一段時間；恒生亦預期，未來數月香港利率料跟隨美息維持高位，待稍後聯儲局踏入減息周期，才較為明顯回落。

恒生估今年下調不足3次

按揭業界相信，需要待港元拆息於下半年逐步下降到一定的幅度，P及按息才可以回落，現時本港主要按息在4.125厘水平，預料將會橫行一段時間，年底前按息有機會回落至4厘或以下水平。

本港多家銀行昨日宣布維持P不變，滙豐、中銀及恒生P均為5.875厘，渣打的P則維持6.125厘。與樓按掛鈎的1個月HIBOR昨報4.34095厘，較上一個工作日高0.04厘，亦較H按鎖息上限4.125厘為高。

對於美國利率走向，金管局表示，聯儲局往後的議息決定將取決於經濟數據、前景展望及各方面的風險，而美國通脹走勢未足以令聯儲局有信心開始減息，高息環境或會維持一段時間。

該局提醒，港元拆息在往後一段日子可能仍會處於較高水平，市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應小心考慮及管理利率風險。

恒生銀行經濟研究部主管兼首席經濟師薛俊昇認為，由於近月美國通脹高企，聯儲局或押後減息的時間，未來數月保持息口不變。考慮到目前美國經濟保持增長及通脹較高，相信下月聯儲局較大機會更改利率預測，今年減息次數或少於三次，每次0.25厘，未來數月香港利率或跟隨美國息口維持於較高水平，待稍後聯儲局踏入減息周期，才較為明顯回落。

中銀香港投資管理總經理王兆宗表示，參考2019年美元減息周期，港元利率變動會滯後於美息，港元最優惠利率將在高位維持一段時間，而調整則視乎美息，以及資金流向、流動性水平及市場競爭等因素。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，暫預期美國於下半年減息，次數或達2至3次，合共減0.5厘至0.75厘，基於在今個加息周期港息跟隨美息的加幅較細，相信需待港元拆息於下半年逐步下降一定幅度，本港P及按息才可回落。

她解釋，剛過去的加息周期，P加幅大落後於美息，差距達4.375厘，當美國減息，以港P現時水平未必要即時跟隨下調。此外，現時反映銀行資金成本的港元拆息，仍高於實際按息，此情況下，按息暫未有即時跟隨美息回落的條件。

王美鳳料樓市流轉量健康

本港1個月HIBOR昨報4.34厘，連升5個工作日，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料，HIBOR上半年將繼續徘徊4厘以上高水平，即本港銀行普遍新造按揭息率維持於4.125厘。他認為，不排除最快於7月開始減息。如美息下跌，本港拆息或跟隨回落至4厘水平。聯儲局減息後，本港銀行或會考慮輕微下調P。

對樓巿方面，王美鳳認為，基於市場已普遍認為這次加息期已終結，並預計息率維持一段時間後將回落，相信息率因素暫沒對樓市構成較大影響，預期未來息率有機會回落亦添利好因素，今年樓市在氣氛回暖下，可維持健康流轉量。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然減息時機仍存在變數，但若然下半年美國減息，本港經濟亦持續改善，屆時全年樓價預料可出現5%的溫和升幅。