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樓市沒條件「減辣」 陳茂波着勿幻想

星島日報
■陳茂波直言,不要在現階段幻想政府會對樓市辣招減辣。
■陳茂波直言,不要在現階段幻想政府會對樓市辣招減辣。

【星島日報報道】(星島日報報道)財政司司長陳茂波表示,今個財政年度財政盈餘相當高,去年有過千億盈餘,今年比去年更多。但他直言,現時樓價位於「超高」水平,政府無意在買家印花稅、額外印花稅及雙倍印花稅「減辣」,因為一旦「減辣」,樓市會「炒上」。對於現時市民上車困難,他直言「非常唔安樂」,但會否放寬按揭成數,他擔心易令邊緣市民入市「接火棒」;且暫不會提出空置稅。

陳茂波昨日在電台節目表示,由於賣地收入和樓股市做好,本年度的財政盈餘「非常可觀」,其中賣地的單位供應更由目標一萬八千個,上升三成半,至近二萬四千個單位,且印花稅收益亦多。雖然政府進帳不少,政府亦有能力更「積極有為」,但他直言「不要在現階段幻想政府會對樓市辣招減辣」。

「是指買家印花稅、短期炒賣的特別(額外)印花稅,和已經有物業的人再買物業的雙倍印花稅,這三方面我們無意作出調整。我的意思是不會下調,剛才所說不會「減辣」就是指這三樣。」

他自己會繼續抓緊買家印花稅、額外印花稅及雙倍印花稅三大政策,控制樓市升幅。對於買家印花稅一項,現時針對非港人購買物業收取百分之十五印花稅,相信市民不反對,亦不影響二手市場的供應。為了抑壓短期炒賣,他認為按照轉讓時間的長短來收取額外印花稅,能夠有效壓抑需求。雙倍印花稅亦有效,購買「第二層樓」佔總交易的比例由最高峰時的百分之二十六,跌至現時百分之十五。

不少市民關注政府會否放寬按揭成數,陳茂波說,立法會曾就議題作出討論,政府亦有進行研究,明白想「上樓」的市民有能力供樓,只是首期要求太大,難以籌措。他直言對市民的上樓心願「好上心」、「好掛住」。

但他指出,樓價現時位於一個「超高水平」,若此時幫市民入市,憂「好心做壞事」,「在這個階段,如果我們出台一些措施給一些經濟能力比較邊緣的人士在此時比較容易去置業的話,會擔心幫樓市推波助瀾,亦令他們俗一點說是接火棒」,一旦樓市出現調整的時候,「最傷的便是這群市民。」他強調,政府會審慎、重視及不斷留意情況。

陳茂波承認,去年十一月、十二月買家印花稅個案增多,有關非香港居民或者透過有限公司形式買香港物業的個案增加。「我們會不會因此增加買家印花稅的稅率,請恕我在這里不會評論,為甚麼呢?因為很容易被人扭曲來催谷一些人入市,推波助瀾。」

過往政府一直以「兩條腿」走路的形式,分別從壓抑投資炒賣需求及盡快增加供應兩方面控制樓價升幅,他預計,未來單位供應能夠逐漸追上,例如今年度及下年度政府將提供一萬九千及二萬多個單位予私人市場。他力言源源不斷的供應有助解決供不應求的問題,除了增加住宅供應,出售津貼及資助房屋將會是政府解決房屋問題的大方向。

針對坊間提出空置稅,陳茂波明言,現時住宅空置率的比例並不高,且實行空置稅的行政措施亦頗為複雜,自己會留意政策,但現階段不考慮實施。

同場嘉賓、科大經濟學系兼任教授雷鼎鳴則建議政府,對按揭成數作出調節,「好少香港人攞到四成首期出嚟」。他認為,辣招現時最大的成效是壓抑交投量,如若政府想壓低樓價,辣招非最關鍵,應該調整按揭要求,解決發展商壟斷樓市的局面。

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