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新盤搶市場 二手成交創6週新低 瑧尚開售7小時即沽清 |香港樓市2019|樓市點睇

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樓市點睇・瑧尚】中原地產十大屋苑上週錄得12宗成交,較對上週末16宗成交減少4宗或25%,創近6週新低,當中3個屋苑零成交收場,包括康怡花園、黃埔花園及嘉湖山莊。

撰文:麗爾|圖片:新傳媒資料庫、unsplash

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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,上週末多個市區一手新盤開售,上週六(23日)單日市場錄得近600宗一手成交,料創週六單日30個月成交新高。

多個新盤銷情造好,成功搶去部份二手客源,令二手交投略為受壓,加上二手業主叫價硬淨,尤其藍籌屋苑業主,亦令準買家轉投議價空間較大的二線屋苑。美國暫不加息,增添買家入市信心,相信樓市整體交投氣氛將持續暢旺。

【樓市點睇・瑧尚】上週六(23日)單日市場錄得近600宗一手成交,料創週六單日30個月成交新高。
【樓市點睇・瑧尚】上週六(23日)單日市場錄得近600宗一手成交,料創週六單日30個月成交新高。

上週末嘉湖山莊零成交收場, 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示,全因市場有多個新盤同時開售,且不乏細價上車盤,成功搶去部份二手客源。屋苑上週末睇樓氣氛其實不俗,惟普遍業主叫價硬淨,買家睇樓後仍需時消化,預計屋苑成交步伐稍後會逐步加快,嘉湖山莊本月至今暫錄31宗成交,平均實用呎價10,892元。

美聯物業統計的十大屋苑,上週末十大屋苑錄15宗成交,與前週末相同, 並為連續6個週末錄得雙位數。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,美國宣佈停止加息, 本港低息環境持續下, 樓市火上加油,累積多時購買力釋放, 一、二手市場展升浪。

他續稱,發展商伺機推售新盤,週末大量新盤單位應市開售,引發大批購買力湧現, 一手交投氣氛暢旺,連帶二手亦見熱鬧。

隨着樓市走勢越見明快, 買家入市心態轉強,二手交投步伐加快。有部分業主睇好後市,叫價取態越見心雄, 利好樓價拾級而上。 預期四月及五月樓價升幅進一步擴闊,勢挑戰去年高位。

樓市購買力大爆發,新世界發展(0017)馬頭角項目「瑧尚」於上週六(23日)開售,涉全盤294伙,開售僅約7個小時即沽清,成為一手市場近一年半首日賣樓全盤火速被掃光的新盤。

土瓜灣瑧尚上週六以折實平均呎價18958元開售全盤共294伙,不少早於9時前已抵達荃灣愉景新城商場售樓處報到,現場人龍一度排至展銷廳門外,高峰期到場人數更多達500人。
陳永傑指,該行出席率有8成半至9成,約1成客戶是來自同區首置盤煥然懿居的向隅客。該盤以中小型單位為主,年青客佔一半。客源方面,當中7成是用家,3成投資客則看好沙中線發展買入收租,料租金回報有3厘以上。

【樓市點睇・瑧尚】新世界發展(0017)馬頭角項目「瑧尚」於上週六(23日)開售,涉全盤294伙,開售僅約7個小時即沽清。
【樓市點睇・瑧尚】新世界發展(0017)馬頭角項目「瑧尚」於上週六(23日)開售,涉全盤294伙,開售僅約7個小時即沽清。

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