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藍田康逸苑 2房綠表430萬高價沽

【經濟日報專訊】農曆新年長假期,市場傳統轉淡,不過居二市場屢錄高價成交,有公屋客續捧藍田康逸苑優質放盤,2房作價430萬元,創同類單位紀錄新高。

506呎高層 享秀茂坪景

剛易手單位為C座高層4室,實用面積506平方呎,建築面積659平方呎,兩房間隔,內籠裝修普通,但層數夠高,可享開揚秀茂坪景致,屬罕有優質放盤,原業主於居二市場放盤叫價438萬元。翻查去年底成交,同類單位居二市場成交價介乎410萬至420萬元水平。

及至近日,有公屋綠表客一心物色近港鐵站的居屋作新居,於今年初開始睇樓,最後將目標鎖定區內的康逸苑及鯉安苑,認為兩個屋苑樓齡較新。最後到康逸苑C座放盤單位睇樓,對單位位處高層感滿意,而且鄰座低層同呎數單位,放盤叫價也需428萬元,故覺得高層戶較合適而拍板入市。

呎售8498 公屋客承接

雙方議價後,業主讓步減價8萬元,約2%,以430萬元易手,實用呎價8,498元,建築呎價6,525元。康逸苑雖位於德田街,但經屋苑商場可步行往返港鐵藍田站。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示,上述成交為今年首宗,造價超越去年水平,創屋苑同類單位新高。

而去年12月屋苑以3房戶型成交為主,實用面積650平方呎單位,造價介乎523萬至538萬元。

康逸苑樓齡16年,向來以綠表成交主導市場。目前兩房戶最平放盤叫價為390萬元。


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