【屋邨霸權】沙角邨街市8成租戶被迫離場 街坊：升斗市民點同大財團鬥！

沙角邨最近翻新，除了冬菇亭熟食檔外，邨內街市由2月尾起，關閉3個月重新裝修。領展將管理權外判予建華，原本豬肉檔、菜檔無得留低，改由建華旗下檔口接手經營 ，約70檔租戶只餘下2成續租，繼續經營。「退出最主要是生存不到，新租約會令你風險好大。由房署到賣給領展，再到建華，現在我終於畫了句號，他們一個比一個苛刻。」張記魚檔老闆張先生說。街坊愛稱呼他做四眼仔，在邨內開檔已35年，本身有兩間舖，新租約後租金仍是3萬多元，但面積卻少了一半，只有140呎，最終他決定離場。「新裝修後的街市會將我這處全部填平，再重新建過像超市櫃位般，就像板間房，我當然不喜歡，不過喜不喜歡我都會退出。像現在舊租約都未到期，（領展）便早半年通知你解約，因為租約早已寫定了，是合法，但是否合情便兩面看。」

年過60歲的張先生，未想過退休，但仍未有確實打算，有機會打工繼續賣魚。「屋邨本身是配套予草根階層，但現在轉做上市公司，買餸變得好貴。以前有些事情是會用人情味去處理，現在甚麼都講法律，但法律是否公正呢？未必！我唯一最不捨得是邨內年長的人，年長的人留下許多人情給我，當初便是靠他們養大我仔女，這是我最留戀的。」

另一間老字號則選擇續租，新租約租金加了5成，另要付入場費5萬5千元，還有規定要安裝八達通、支付寶及各項雜費。「領展接手後都是這個情況，地方越細，租金越貴。他們和你續租已經是皇恩浩蕩，都不願意和你傾。今次簽兩年約好短，他們肯定想兩年後再加租。以前私人街舖貴過我們屋邨街市舖，現在掉轉，我們貴得多，近年經濟不景，外面連續數個月減租，我們還要加百分之30、40，不斷加上去。」他說具體細節要待裝修完工才細傾，雖然經營負擔很重，但未知道前路如何。「街市這個行業有協同效應，買雞買魚煲湯都想一站式去買，像買雞都想隔離買金針雲耳，一搬走了便好難做。不過新租約有一個好處，他們知道這行業式微，將同類型舖頭縮減，我先夠膽做，現在這條街有4間，新租約後只餘下2間，勉強可以營運到。優化街市我覺得是必需，但要我們租客分擔裝修費用是不公道的。」新租約還有附加條款，規定街市內小食店營業至凌晨一時，由於條款太苛刻，原本小食店亦會離場，而所有商戶若更改營業時間須預早申請，若有違反則會收警告，收滿3封便要罰款1500元 。街市將於2月尾關閉，新街市將於數月後重開，將會面目全非。

記者：飲食組