第一城月內僅錄4刁

樓市氣氛呆滯，二手交投慘淡，連向來受追捧的細價上車盤，買賣亦陷入僵局。沙田第一城本月上半月僅錄4宗成交，按月勁挫八成，並為今年同期最少。

美聯黃錦瀚表示，早前不乏準買家致電查詢盤源，亦有外區人士跨區睇樓。惟禁蒙面法實施後，令客人數量再少一半，雖然業主願減價，惟問題是客戶絕迹，拖累交投急跌。

他又稱，儘管業主叫價較之前軟化，但買家期望沙田第一城兩房價要跌穿500萬元，相信短期內無可能。現時該盤有約150個買賣放盤，撇除事故等有問題單位，叫價約520萬元起。

事實上，綜合代理資料，十大屋苑十月份上半月暫僅41宗成交，較上月同期約94宗，勁跌56.4%。期內另一個新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊，僅錄11宗轉售個案，按月挫60.7%。

至於部分二線屋苑，要依靠減價個案破悶局。中原郭德信稱，荃灣海濱花園8座低層E室兩房戶，實用面積437方呎，減27萬元後，獲買家以573萬元購入，呎價13,112元。

東環三個月平逾7%

美聯鍾家豪亦稱，同區荃德花園錄本月首宗成交，單位為D座高層D室，實用面積287方呎，五月叫價480萬元，減價約12.5%，以420萬元易手，呎價14,634元。較同類型單位年初售價高位，回落約60萬元。

市場續現跌價買賣，該行陳贊強表示，東涌東環5B座高層8室一房戶，實用面積378方呎，以570萬元易手，呎價15,079元。該盤3B座高層9室，坐向及戶型與上址相同，七月份成交價617萬元，相比下最新售價低約47萬元或7.6%。