天晉1房703萬 將軍澳二手最貴

【經濟日報專訊】新盤售價屢創新高，出現連鎖反應，帶動各區二手樓價破頂，將軍澳天晉IIIA期1房戶以703萬元沽，屬同區二手價最貴。至於奧運站柏景灣兩房戶，樓價逼近千萬元。 發展商定價進取，新盤銷情理想，推動二手樓價頻破頂。其中將軍澳1房二手樓價，首次突破700萬元關口。香港置業助理分區董事劉浩勤指出，天晉IIIA期3B座中層D室，實用面積355平方呎，望樓景，獲用家以703萬元承接，平均呎價19,803元。原業主2014年以約542萬元購入單位，持貨3年轉手，獲利161萬元，升3成。 新盤旺 支持同區二手高價 是次1房樓價較10月份紀錄696萬元，略高出7萬元，幅度約1%。不過，同區1房供應少，能提供不受3年額外印花稅限售期約束的二手盤，只有天晉及維景灣畔。加上同區新盤晉海銷情理想，發展商亦加價加推，推動二手業主高價沽樓。目前天晉IIIA期1房戶，叫價高見730萬元，挑戰新高水平。 長沙灣住宅地上周以新高價沽，對二手正面影響陸續浮現，奧運站柏景灣及維港灣分別有兩房以高價售，其中柏景灣兩房價逼近千萬元。利嘉閣地產高級分區經理鄭運就指出，柏景灣8座高層G室，實用面積466平方呎，成交價985萬元，兩房價創「奧運三寶」新高，呎價21,137元，並貼近新盤匯璽II水平。 其次，香港置業助理分區董事麥國良表示，維港灣9座高層G室，兩房間隔，實用面積459平方呎，以890萬元易手，呎價19,390元，創屋苑同戶型兩房呎價新高。單位於2014年以690萬元購入，剛過3年額外印花稅限售期，轉手升值200萬元，升幅29%。 新界大型屋苑 2房價破600萬 另外，新界大型屋苑兩房價亦陸續突破600萬元。如大埔嵐山一個面積504平方呎兩房戶，樓價要611.8萬元。至於東涌映灣園11座高層C室，實用面積565平方呎，以630萬元沽，較1年前同戶型較低層單位造價544萬元，賣貴15%。 事實上，上月施政報告出台後，二手氣氛明顯好轉，銀行估值更為進取。中原估價指數（主要銀行）CVI最新報71.74點，創19周新高，按周升2.99點。反映銀行按揭取態的積極性升溫，亦預示未來樓價向上。
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