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劈價求售 二手放盤驟增半成

東方日報
英來大廈坐落汝州街,與港鐵太子站僅一街之隔。
英來大廈坐落汝州街,與港鐵太子站僅一街之隔。

近月社會局勢不穩,不少業主放盤態度轉趨積極,部分更大幅劈價,務求盡快沽資產套現。據一家地產代理行網上放盤資料顯示,過去一周,二手住宅市場盤源顯增約4.5%,市區更出現呎價8,000多元的私宅放售個案。

據利嘉閣資料,該行網站現有約6,690個住宅買賣放盤(包括二手資助房屋),較上周多約290個。而實用呎價低於1萬元的私宅佔整體約46個,當中逾93%來自新界區,而九龍區有3個。

市區更罕現呎價「八字頭」的私宅放盤,坐落汝州街的英來大廈,與港鐵太子站僅一街之隔,為有電梯的單幢住宅。該行陳詠鈺指,近日該盤一個實用面積630方呎單位,開價550萬元放售,呎價8,730元。物業樓齡逾五十年,加上內籠或需翻新才可入住,令業主叫價不可太進取。

重慶連賓館牌嗌500萬

另一個市區放盤為樓齡近六十年尖沙咀彌敦道重慶大廈,單位實用面積600方呎,原則屬兩房,叫價約500萬元,呎價8,333元。不過,上址已分間為6個房間,並連賓館牌照一同放售,不適合用家購買。

同類低價私宅盤源集中新界西,屋苑式物業亦有供應,樓齡較新的元朗尚城至少有兩個。利嘉閣陳奕熙稱,該盤8座低層C室三房戶,實用面積756方呎,開價700萬元,呎價9,259元。另一個為8座中層戶,連租約開價750萬元,呎價9,894元。

他續稱,雖然屋苑位處洪水橋,但可步行至輕鐵站,故仍不乏買家承接,但若以樓價達700萬元,部分買家或會先考慮市中心面積較細私樓。同區馬寶花園有一個1座低層放盤,實用面積810方呎,連車位意向約700萬元,呎價8,642元。

元朗唐樓420萬有選擇

區內鄰近港鐵朗屏站的單幢住宅同樣有選擇,但多為唐樓。例如元朗安寧路文業樓高層戶,實用面積496方呎,以420萬元放售,呎價8,468元。陳奕熙補充,同類低呎價單位,部分樓價僅約400餘萬元,故每當有放盤,一般可以很快被承接。

各區當中以屯門有較多該類二手放盤。祥益指,區內目前有不足20個,佔近一半來自彩暉花園,包括C座低層5室,實用面積682方呎,叫價650萬元,呎價9,531元。反觀,單幢樓入場門檻雖較低,但面積較細,故呎價大多高於1萬元。

對於市場放盤有增加迹象,叫價亦軟化。利嘉閣總裁廖偉強認為,近期社會活動對樓市的影響,與去年中美貿易戰出現摩擦時相似。但情況未有好轉,更凍結了不少經濟活動,業主因而調整叫價,減幅擴大至5至10%,個別更減逾一成。至於後市去向,要視乎社會狀況會否再惡化,而現階段對樓市前景並不樂觀。

部分放盤呎價低於萬元
部分放盤呎價低於萬元