72%富裕人士撤辣後置業欲增 花旗調查：半數受訪者看好樓價升

港府今年2月底宣布對樓市「撤辣」後，至今兩個多月以來成交量明顯回升，花旗香港4月就相關舉措對潛在樓宇買家的影響進行網上問卷調查，在流動資產超過150萬元的200名受訪者當中，有72%表明「辣招」取消後，買樓及換樓的意欲增加，這些潛在買家中有46%稱，有意置業的原因之一是為投資保值，而為子女買樓的有34%，並有25%透露擬作收租用途。對於增加置業意欲的原因，42%說是因為取消額外印花稅（SSD），41%指是放寬按揭成數上限，而36%則因取消買家印花稅（BSD）。

高資產人士中，50%認為現在是置業的更好時機，40%稱沒有任何影響，只有8%說現在是更差的置業時機。對於未來6、12和24個月樓價走勢，54%、62%和57%預計樓價會上升；31%、21%和26%料樓價維持不變；13%、16%和15%相信樓價將會下降。花旗強調，調查結果反映「撤辣」後，市民普遍看好未來樓市，對潛在買家的置業意欲發揮提振作用。

料按息降至3厘可添支持

花旗香港Citigold及信用卡貸款銷售主管李貴莊直言，「撤辣」短期刺激市場需求，尤其是投資者及非香港永久居民，由於置業成本降低，加上發展商一手庫存不少，令一手樓價受壓，吸引更多人買樓，3月樓市成交量按月增長67%，到4月達8970宗，而花旗的按揭業務增幅也高過市場表現，不少客戶尋求財富管理，包括傳承安排及換樓提供生活質素。

花旗維持預測今年樓價將跌逾一成，李貴莊解釋，該行分析師預計美國聯儲局7月開始減息，合共4次、每次下調0.25厘，聯邦基金利率上限在年底見4.5厘，而本港3個月銀行同業拆息（HIBOR）趨勢逐步回落中，未必即時降最優惠利率（P），按揭利率處於4.125厘，然而，收租回報率僅約3.1厘，樓價有待息口回落至3厘水平，才會對樓價有支持，故目前投資者仍在觀望利率走向。

陳茂波：月均交投倍飆

財政司司長陳茂波結束外訪後在機場見記者時提到，過去幾年樓市月均成交量只有4000多宗，而「撤辣」後樓市月均交投量攀到8600宗，可見市場重現活躍，樓價方面，每個地區的價錢不同，但大致回穩，市場信心亦穩定下來。