雅虎香港新聞 香港樓市｜今年首季1305宗蝕讓 按季增加412宗 利嘉閣地產料：次季更嚴峻
撤辣後，樓市成交增加，惟量升價未見升。利嘉閣地產研究部最新報告指，今年首季本港錄得約4392宗私樓成交，然而當中有1305宗成交為蝕讓個案，平均每10宗成交就有3宗蝕讓，蝕讓率達29.7%，按季增加3.5個百分點，創近14年新高。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市全面撤辣，有利於交投及樓價轉穩，卻無助獲利比率及賺幅回升，反倒越見受壓，踏入次季情況並不樂觀。綜合土地註冊處資料，首季虧損個案錄得1,305宗，佔比增至29.7%，相關比例按季增加3.5個百分點，以宗數計為2010年首季以來的57季，即逾14年以來最多；至於平手者則有31宗，佔比則按季微減至0.7%。另外，期內3,056宗轉手獲利，佔比69.6%，較去年第四季的72.9%跌3.3個百分點，連跌3季，並創2009年第二季以來的60季，即15年新低，反映樓市不濟及撤辣後的生態轉變。
至於平均獲利幅度方面，今年首季每宗私宅轉手個案平均賺幅只有29.0%，較去年第四季的35.4%再跌6.4個百分點，除連跌3季，插穿30%水平外，更創下2010年第三季以來的55季，即近14年新低。當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例跌至三成邊緣，只達31.6%，按季跌1.8個百分點，涉及宗數達1,387宗。
按物業轉售價格劃分，過去一季中細價樓較受捧，交投量最多、樓價介乎401萬至600萬元組別之二手私宅轉售獲利比率高見73.7%，為表現最佳的組別，惟按季亦跌0.4個百分點，而其平均賺幅按季亦跌6.2個百分點，至39.9%，惟卻是賺幅最大的銀碼層。此外，介乎801萬至1,000萬元以內的中價物業獲利比率按季亦跌4個百分點至69.6%，而其平均賺幅按季也跌3.6個百分點，至27.1%。至於樓價在1,200萬元以上的高價物業，獲利比率達68.4%，而平均賺幅則挫7.1個百分點至僅有23.7%。
陳海潮指出，全面撤辣，刺激交投大升，更令樓價跌勢喘穩。不過撤辣可謂是一把雙刃劍，部分有資金需要而急於沽樓套現的短線業主便少了一大禁忌，紛紛在撤辣後毅然轉售物業，除更顯著拖低獲利比率外，更導致平均每宗賺幅急跌。相信踏入第二季有關情況仍將持續，估計第二季私宅轉手獲利比率有機會持續跌至65%的水平，而平均每宗賺幅亦料處於25%至29%的低位徘徊。
