雅虎香港新聞 財政預算案2024｜撤辣兼放寬按揭 利嘉閣按揭：料自用買家先入市 後到投資者及海外買家
財政預算案將實施了10多年的樓市辣招全面撤銷，包括取消額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅，而金管局亦進一步放寛了按揭成數，在住宅物業方面，樓價3,000萬或以下的自用物業按揭成數上限為七成，樓價3,500萬或以上的自用物業按揭成數上限為六成，非自用物業按揭成數上限調升至六成。至於非住宅物業按揭成數上限調升至七成，而「資產審批」的按揭成數上限，則上調至六成，另外亦取消了加2厘的壓力測試。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，財政預算案取消3D稅項，不單能令供應增加，亦令投資者或海外買家重投本港物業市場，估計短期內自用買家會搶先入市，免得將來要與投資者競爭。對自用買家而言，放寛了自住物業的按揭成數，令買家能以較少首期便能入市，再加上取消壓力測試，令買家更容易通過銀行的入息要求。
假設貸款額500萬元，按揭年期30年，按揭息率4.125%，在壓測下家庭總收入為50,634元；現取消壓測後，家庭總收入減至48,465元，減幅為4.28%。至於投資者，非自用住宅物業及以「資產審批」的按揭成數均調升至六成，均鼓勵了他們的入市意欲。總括而言，以上種種絕對為疲弱的樓市起了提振作用。
