撤辣興奮期放緩 新盤搶客 中原十大屋苑本周末成交 按周跌24%|樓市走勢
中原地產十大屋苑本周末錄得28宗成交,按周下跌24%,6個屋苑錄跌幅,美孚新邨則錄250%升幅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,撤辣樓市興奮復甦期漸放緩,加上一手市場千帆並舉,有3個以剛需盤為主的新盤於本月發售,發展商定價亦克制,扣起大批二手購買力,令二手交投稍為放緩,但整體樓市仍穩健發展。
港島區方面,太古城及海怡半島本周末分別錄得3宗及4宗成交,康怡花園未錄成交。中原太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本周末錄3宗成交,較上周少2宗,但整體成交勢頭強勁,本月已錄23宗成交,較上月增逾一倍,平均實用呎價15,329元。
黃埔花園捧蛋 美孚新邨最旺
九龍區4個指標屋苑中,黃埔花園零成交,其他3個屋苑錄1至7宗成交,其中以美孚新邨錄最大升幅。中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,撤辣後整體交投氣氛向好,美孚新邨本周末錄7宗成交,較上周多5宗,升250%,平均實用呎價報10,420元。
新界區3大指標屋苑本周末均錄成交,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,撤辣後沙田第一城交投倍增,已錄34宗買賣,其中本周末錄5宗。此外,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,本周末嘉湖山莊交投保持暢旺,買家入市意欲強勁,有買家更追價入市,價量急升,而屋苑本周末錄得5宗成交。
中原地產東涌映灣園分行經理張奇瑋表示,撤辣後交投暢旺,東涌映灣園本周末錄1宗成交,單位為16座中高層F室,實用面積563方呎,採兩房間隔,剛以670萬元沽出,折合實用呎價11,901元。據悉,原業主於2008年以233萬元買入上址,是次轉手帳面獲利437萬元,單位17年間升值1.9倍。
中原十大屋苑周六、日成交量
地區 | 屋苑 | 周六、日成交量/ 按周升跌幅 | 平均實用呎價(元)/ 按周升跌幅 |
香港 | 太古城 | 3 (-40%) | 15329 (+2.1%) |
康怡花園 | 0 (上周2成交) | - | |
海怡半島 | 4 (上周0成交) | 13957 | |
九龍 | 美孚新邨 | 7 (+250%) | 10420(-3.6%) |
麗港城 | 2 (+100%) | 11000(-12.5%) | |
黃埔花園 | 0 (上周4成交) | - | |
新都城 | 1 (上周0成交) | 14172(-) | |
新界 | 沙田第一城 | 5 (-50%) | 14271(+5.7%) |
嘉湖山莊 | 5(-44.4%) | 8548(-0.1%) | |
映灣園 | 1(-75%) | 11901(+15.5%) | |
合計 | 28 (-24%) | - |
註:綜合市場成交數據