團結基金倡增資助單位比例 擴大公營屋面積 轉向「提質」

本港潛在房屋供應量呈回升趨勢，有智庫認為有條件向市民提供更多購買可負擔物業的機會，包括中短期增加綠置居供應，並待縮短公屋輪候時間後，再增加居屋單位比例。團結香港基金昨天發表報告稱，長久以來的房屋短缺問題終見曙光，隨房屋供應前景持續改善，把政策重心由「提量」轉向「提質」的時機已經成熟，應逐步提升公營房屋單位面積，以及增加資助出售單位的比例。

先加綠置居供應 後添居屋

基金會土地及房屋研究主管梁躍昊指過去20年資助出售單位佔總存量僅約15%，但以收入計本港近38%家庭符合購買資格，故綠置居及居屋往往大幅超額認購，並令到未能滿足的需求轉向私樓市場，導致近年私樓細單位落成量激增。

為免影響公屋輪候時間，以及提供更多可負擔置業機會，基金會建議政府中短期（5年）先增加綠置居單位供應，中長期則應循序漸進改善資助出售房屋供應結構，增加居屋在公營房屋供應中的比例，以完善房屋階梯，促進社會向上流動。

考慮改建合適公屋地皮

此外，基金會副總裁葉文祺表示，任何改變都要與縮短公屋輪候時間之間取得平衡，並提供足夠誘因鼓勵現有公屋租戶去自置居所，除了細屋搬大屋，資助出售單位的定價應更貼市，例如把現時公布價格6個月後才推售的時間縮短；若首個5年期增加綠置居供應、騰出公屋單位，能縮短公屋綜合輪候冊時間，第二個5年期便可考慮把合適的公屋地皮改為興建居屋；目前公私營比例7比3中，公屋佔5、資助出售房屋佔2、私樓佔3，長遠期望能夠公屋佔3、資助出售房屋佔4、私樓佔3。

房屋局上周提到，未來3至4年私樓潛在供應量增至11.2萬伙，且在日後維持高水平；早前房委會亦稱，未來5年度公營房屋建屋量可增至12.7萬伙。基金會形容，經過歷屆政府努力，香港目前正步入土地及房屋供應「收成期」，預測未來5年私人住宅和公營房屋的年均落成量將分別達1.91萬及3.5萬伙，超過《長遠房屋策略》的目標（分別年均1.32萬及3.08萬伙）。

料輪候上樓時間縮至4.5年

目前公屋綜合輪候冊時間為5.8年，基金會說，根據最新的落成量數字，預測顯示輪候時間有望在2026/27年度下降至4.5年，達成政府定下的目標。儘管如此，社會各界仍不能鬆懈，因為假如過去反覆出現的落成延誤情況再度發生，公屋綜合輪候時間則只會輕微下降至5.2年。